In der begehrten Burggasse im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche 3-4 Zimmer Dachgeschoßwohnung. Nur wenige Gehminuten vom Museums Quartier, der Mariahilfer Straße und dem Spittelberg entfernt. Genießen Sie eine der attraktivsten Wohnlagen Wiens mit Kultur, Kulinarik und Nahversorgung direkt vor der Haustüre.

Die ca.110 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß/Dachgeschoß eines stilvollen Gründerzeithauses, das 2004/2005 umfassend saniert und um das Dachgeschoß erweitert wurde. Helle Räume, ein großzügiger Wohnbereich und eine sonnige Terrasse schaffen ein Wohnambiente, das urbanen Lifestyle mit entspannter Privatsphäre verbindet.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Eine Klimaanlage wird noch vom Eigentümer eingebaut.

Raumaufteilung der Maisonette Wohnung:

Obere Ebene:
- Großzügiger Wohnbereich ( ca. 21m2) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, bei Bedarf lässt sich hier ein zusätzliches Zimmer mit ca 13 m2 schaffen.
- Moderne, voll ausgestattete Küche mit sämtlichen Einbaugeräten
- Angrenzender Essbereich mit ca.22 m2 und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse

Untere Ebene:
- 2 getrennt begehbare Schlafzimmer ( ca. 15 m2 und 11 m2 )
- Badezimmer mit Wanne und Waschmachinenanschluss
- Vorraum mit zusätzlichem Stauraum unter der Treppe
- separates WC


Highlights auf einen Blick:
- Sonnige Terrasse mit ca. 13 m²
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Zentralheizung mit Gas
- zusätzliche Gemeinschaftsterrasse
- Top Infrastruktur und Lage
- Kellerabteil
- Lift

Monatliche Vorschreibung ab 01.01.2026:
Betriebskosten: € 322,76 netto
Rücklage: € 142,23
10% Ust: € 32,28
Gesamt: € 497,27 brutto

Die monatliche Heizkosten - Akontopauschale ( inkl. Wasser ) beträgt derzeit € 205,03 brutto.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:
- Bus 48A und 13A
- Straßenbahn 46
- U2 und U3 Station MuseumsQuartier

Eine seltene Gelegenheit, in einer der lebendigsten und gleichzeitig charmantesten Wohngegenden Wiens ein Zuhause mit besonderem Flair zu erwerben.

Für Rückfragen und Besichtigungen ist Frau Nanni gerne unteroder erreichbar!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	40.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.93