Hochattraktives Projektentwicklungs-Konzept im Süden Wiens

Modernes Apartmenthaus-Projekt mit rund 96 Zimmern & Betriebswidmung

1. Das Projekt im Überblick

An einem hervorragend gelegenen Standort im Süden Wiens, direkt bei einem perfekten logistischen Knotenpunkt, gelangt ein zukunftsweisendes Projektentwicklungs-Konzept zum Verkauf. Die vorliegende Projektstudie nutzt das Areal optimal aus und realisiert eine hocheffiziente bauliche Struktur, die sich ideal für moderne Betriebskonzepte eignet. 

Das architektonische Konzept besticht durch eine klare, funktionale Geometrie, die auf eine hervorragende Flächenausnutzung und zeitgemäßen Komfort ausgerichtet ist. 

Projektdaten & Etagenstruktur (Hauptvariante Bauklasse II)

Das geplante Objekt gliedert sich perfekt in die umgebende Baustruktur ein und verfügt insgesamt über rund 96 Zimmer:

Erdgeschoss (EG): Das Erdgeschoss ist als repräsentatives Entrée konzipiert. Neben einer großzügigen Eingangslounge/Lobby und einem Front Office für die Administration bietet diese Ebene Platz für ein attraktives Geschäftslokal, das sich ideal für Infrastruktur- oder Gastronomiebetriebe eignet. 
PKW-Stellplätze: Ebenfalls im geschützten Innenhof integriert sind komfortable PKW-Stellplätze, die in dieser urbanen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellen. 
1. Obergeschoss (1. OG): Neben den voll ausgestatteten Einheiten befindet sich hier ein großzügiger Seminar- und Gemeinschaftsraum, der die Flexibilität des Hauses für geschäftliche Nutzungen perfekt abrundet. 
2. & 3. Obergeschoss (2. OG & 3. OG): Diese Etagen zeichnen sich durch perfekt geschnittene, optimal strukturierte Wohneinheiten aus. 
Dachgeschoss (DG): Die Premium-Etage des Objekts. Hier entstehen exklusive Einheiten, die durch weitläufige Dachterrassen mit einem beeindruckenden Fernblick bestechen. 

2. Das Nutzungskonzept: Die Vermietungsart

Dieses Projekt setzt konsequent auf ein flexibles, zeitgemäßes Apartment-Konzept. Das Objekt ist laut Flächenwidmungsplan als Geschäftsviertel (GBGV II) für die rein betriebliche Nutzung gewidmet, wodurch Wohngebäude unzulässig sind – eine ideale Voraussetzung für gewerbliche Beherbergungsformen: 

Die hybride Flexibilität: Das Haus bietet die perfekten Rahmenbedingungen für eine flexible Ausrichtung am Markt. Je nach Betreiberkonzept können die Einheiten nahtlos in der touristischen Kurzzeitvermietung oder als Serviced Apartments für