Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre ruhige Hoflage, einen durchdachten Grundriss und attraktive Zukunftsperspektiven. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.

Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren laufend aufgewertet. Die Fassade sowie der Eingangsbereich präsentieren sich in neuem Glanz und wurden mit hochwertigen Mosaikfliesen sowie stilvollen Hängeleuchten im historischen Design gestaltet.

Ein besonderer Mehrwert: Die behördliche Bewilligung für den Lifteinbau liegt bereits vor. Der Lift wird bis spätestens 2028 auf Kosten des Verkäufers errichtet. Die zukünftigen Liftbetriebskosten sind noch nicht in den monatlichen Betriebskosten berücksichtigt.

Ein weiteres Highlight ist der bereits bewilligte Westbalkon mit ca. 5,43 m², der direkt an das Wohnzimmer anschließt. Die Errichtung erfolgt durch den zukünftigen Eigentümer und bietet zusätzliches Potenzial zur Steigerung der Wohnqualität.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 47 m² Wohnfläche

• 2 gut geschnittene Zimmer

• Separate Küche – ideal für mehr Wohnkomfort und keine Kochgerüche in den Wohnräumen

• Küche bereits ausgestattet inklusive Top-Loader-Waschmaschine

• Bewilligter Westbalkon (ca. 5,43 m²)

• Ost-/West-Ausrichtung mit angenehmer Querlüftung

• Schöner Grünblick vom Wohnzimmer

• Komplett hofseitig – absolute Ruhelage ohne Straßenlärm

• Bad und WC mit Fenster

• Lift bereits bewilligt – Errichtung bis 2028 auf Kosten des Verkäufers

Die separate Küche ermöglicht eine besonders flexible Nutzung der beiden Wohnräume – ideal als klassisches Zuhause, für Wohnen und Homeoffice oder als attraktive Anlegerwohnung.

Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Elektroheizung und Warmwasserboiler. Diese Lösung ist wartungsarm, verursacht keine Kosten für Thermenservice oder Rauchfangkehrer und ermöglicht eine individuelle Steuerung der einzelnen Räume. Ein Gasanschluss ist im Haus vorhanden; eine allfällige Umrüstung auf eine Gasetagenheizung wäre grundsätzlich denkbar und vom Käufer individuell zu prüfen.

Auch für Anleger interessant:

Das Förderungsdarlehen des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds wurde bereits vollständig zurückgeführt. Nach Einschätzung des Verkäufers bestehen daher gute Voraussetzungen für eine Vermietung zum angemessenen Mietzins. Die mietrechtliche Situation ist vom Käufer im Einzelfall zu prüfen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die U3-Station Schlachthausgasse liegt praktisch ums Eck und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Wiener Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Donaukanal und der Prater bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit.

Eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine ruhig gelegene Wohnung mit guter Infrastruktur, Entwicklungspotenzial und langfristigem Wert suchen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse"


• Buslinie: 80A "Baumgasse", 77A "Schlachthausgasse"


• Straßenbahnlinie: 18 "Baumgasse"

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt d