Diese hochwertig sanierte und sonnige Altbauwohnung südlich ausgerichtet, in einem gepflegten Haus nahe dem Augarten verbindet klassisches Altbauflair mit modernem Wohnkomfort.
Hohe Räume, edler Parkettboden und eine zeitgemäße Ausstattung schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich verfügt über Anschlüsse für eine Küchenzeile und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein einladender Vorraum sowie ein separates WC ergänzen den gut durchdachten Grundriss. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt eine moderne Gas-Fußbodenheizung.

Ein zusätzliches Plus: Im selben Haus stehen zwei weitere hochwertig sanierte Wohnungen mit Balkon zum Kauf zur Verfügung – ideal für Eigennutzer und Anleger.

Eine stilvolle Wohnung mit großzügigem Raumgefühl und modernem Wohnkomfort – ideal für alle, die den Charakter einer Altbauwohnung in einer gefragten Lage schätzen.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNG
• sonnige und sanierte Starterwohnung
• Begehrte Wohnlage im 2. Wiener Gemeindebezirk
• Fussbodenheizung
• Hohe Räume
• Schöner Parkett
• neue Innentüren im Altbaustil mit einer Höhe von 2,10m
• Geräumige Vorräume
• Rauchmelder
• Ruhige Lage

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Geräumiger Vorraum ca.12m²
• Wohnraum mit Anschlüssen für eine Einbauküche ca. 23,12m²
• Ein Schlafzimmer ca.12,11m²
• Badezimmer mit Dusche ca. 6m²
• separates WC

MONATLICHE KOSTEN
• Betriebskosten Akonto netto : € 105,61
• Reparaturrücklage: € 51,32
• Monatliche Kosten inkl. MwSt.: € 167,49
Zusatz/ sollte der Lift mitbenutzt werden, würden hier die Lift Betriebskosten anfallen: BK netto € 31,21, Rücklage € 5.00


VERTRAGSBEDINGUNGEN
Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere:
- Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis)
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens
- Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung

GRÄTZL UND UMGEBUNG
Das Grätzl rund um den Augarten begeistert mit seinem charmanten Mix aus traditionellen Cafés, beliebten Restaurants, kleinen Geschäften und einer hervorragenden Nahversorgung. Der weitläufige Augarten lädt zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.
ÖFFI´S
Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U2 (Taborstraße) und U4 (Friedensbrücke) sowie die Straßenbahnlinien 2, 5, 31 und 33 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle Teile der Stadt.
Weitere News: der neu gestaltete Volkertplatz!

Für weitere Fragen oder einen Beratungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kontakt
Anette Mazanec
Mobil:Email: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	102.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E