Ruhiges Wohnen auf höchstem Niveau in Kagran - Befristet vermietete Terrassenwohnung inklusive Garagenstellplatz!
In einer modernen Wohnhausanlage auf Eigengrund, bestehend aus drei Bauteilen, steht diese hochwertige Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss zum Verkauf. Zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hohe Wohnqualität prägen das Gesamtbild dieser Liegenschaft.
Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage nahe der Donaufelder Straße, zwischen Wagramer Straße und Dückegasse. Durch die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 besteht eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Floridsdorf (S-Bahn, U6), Kagran sowie Kagraner Platz (U1). Damit sind das Wiener Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar.
Umfassende Nahversorgung und hoher Freizeitwert
Neben der sehr guten Verkehrsanbindung überzeugt die Lage auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Billa, Spar, Apotheke sowie das K1 Einkaufszentrum. Entlang der Angyalföldstraße ergänzen weitere Nahversorger wie Penny, Hofer, Bipa und Billa das Angebot. Das Westfield Donau Zentrum ist in wenigen Straßenbahnstationen erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem die Alte Donau (ca. 20 Gehminuten) sowie der nahegelegene Kirschblütenpark.
Zeitgemäße Ausstattung und nachhaltige Haustechnik
In der Ausführung der Wohnung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz gelegt. Die Ausstattung umfasst unter anderem:
- Vollwärmeschutzfassade
- Vollausgestattete Küche
- Freifläche (Terrasse und Garten)
- Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärme (Sole-Wärmepumpen)
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- Echtholzparkettboden Eiche
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Sicherheitseingangstüren
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Video-Gegensprechanlage
Wohnung Top 2 | Stiege 2 - Ruhige EG-Wohnung mit Terrasse und Garten.
Keyfacts für Anleger:
- Die Wohnung ist bis 31.08.2029 befristet vermietet.
- Zur Wohnung gehört ein Garagenplatz und ein Kellerabteil
- Mieteinnahmen netto Wohnung inkl. Garage p.m. EUR 1.195
Aufteilung der 3-Zimmer-Wohnung Top 2
- Vorraum
- Abstellraum
- Bad mit Dusche, Waschbecken, WAMA-Anschluss
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnküche mit vollausgestatteter Küche
- Alle Zimmer haben einen direkten Ausgang zur Terrasse/Garten!
Die Fotos zeigen den Zustand bei Fertigstellung und noch vor der Vermietung!
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt für Anleger 359.000 € netto + UST. (Wohnung + Garagenplatz)
