SOLIDES EINFAMILIENHAUS IN ZENTRUMSNÄHE

Dieses Einfamilienhaus wartet auf eine Familie, die in absoluter Zentrumsnähe wohnen will, nur 600m vom Bahnhof und 500m vom Freizeitzentrum entfernt erreichen Sie hier sämtliche Infrastruktureinrichtungen zu Fuß. Der Gesamtzustand des Hauses ist adaptierungs- und pflegebedürftig, durch die Massivbauweise ist die Substanz sehr gut.

Die ursprüngliche Liegenschaft verfügt über ein Grundstück von gesamt 2.422 m², das Einfamilienhaus kann zu folgenden Bedingungen angekauft werden.
Variante 1: wie hier angeboten, Einfamilienhaus mit 1000 m² Grundstück zu einem Kaufpreis von EUR 390.000.-
Variante 2: Einfamilienhaus, mit 1.746 m² Grundstück inklusive einer vollunterkellerten Doppelgarage, Pool und Poolhaus samt WC, Dusche einer Pergola und Abstellräumen zu einem Kaufpreis von EUR 470.000.-.
Variante 3: Gesamtliegenschaft mit 2.422 m² zu einem Kaufpreis von EUR 699.000,00, dann könnten optional 2 weitere Häuser oder z.B. ein Mehrparteienobjekt auf dem Grundstück errichtet werden.(keine Wohneinheitenbeschränkung)

RAUMAUFTEILUNG:
KELLER: Teilkeller mit Heizraum und Öllagerraum
ERDGESCHOSS: Vorraum, großer Abstellraum, Waschküche, 2 Zimmer, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten
DACHGESCHOSS: großer Vorraum (auch 1 Zimmer abteilbar), Kinderzimmer, Schlafzimmer (25 m²) mit Balkon

AUSSTATTUNG: Massivbau, Baujahr 1956, Umbau ca. 1990, Eternitdach, Holzfenster, Ölzentralheizung, Kachelofen, Einbauküche

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser angeschlossen; Telefon und Internet möglich

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 257 fGEE 3,25

GARTEN/FLÄCHENWIDMUNG: eben, voll eingezäunt, Baum- und Strauchbestand; Erweiterung auf gesamt 2.422 m² möglich, Bauland-Wohngebiet, keine Wohneinheitenbeschränkung.,

LAGE: Zentrumnähe, sonnige ruhige Lage, nur ca. 600 m vom Bahnhof und 500 m vom Freizeitzentrum, alle Infrastruktureinrichtungen wie die Kindergärten, Volks- und Mittelschule, das Oberstufenrealgymnasium, Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Freizeit- u. Sporteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl untergerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	257.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.25