Zentral gelegene Altbauwohnung mit sehr guter Ausstattung und modernisierten Highlights

Diese aktuell vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock (oberstes Regelgeschoß) eines klassischen Wiener Gründerzeithauses. Ein Lift ist – typisch für Altbauten dieser Epoche – nicht vorhanden. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die hochwertige Sicherheitseingangstür ins Auge, die erst vor wenigen Jahren eingebaut wurde und ein hohes Maß an Sicherheit sowie Schallschutz bietet.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, da auch die derzeitige Mieterin die Wohnung laufend in Schuss hält. Der befristete Mietvertrag endet spätestens mit 1/2028. Somit ist die Wohnung für all jene ideal, die bereits etwas vorausschauend eine günstige Wohnung suchen und bis zum Einzug sogar eine kleine Mieteinnahme lukrieren. 

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige DAN-Einbauküche, die im Jahr 2013 komplett erneuert wurde. Sämtliche Geräte sind natürlich funktionstüchtig. Der erst kürzlich eingebaute Kühlschrank verfügt noch über Herstellergarantie. Das Backrohr ist mit einer praktischen Selbstreinigungsfunktion ausgestattet.

Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Badezimmer (ca. 8,1 m²). Dieses verfügt über ein Fenster, eine komfortable Eckbadewanne sowie eine separate Dusche – ebenfalls im Zuge der Sanierung 2013 modernisiert. Das separat angeordnete WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort.

Direkt anschließend an das Schlafzimmer befindet sich ein praktischer Schrankraum, der wertvollen Stauraum schafft und den Wohnbereich optimal ergänzt.

Die Wohnung liegt unmittelbar unter dem Rohdachboden und erhielt bereits 2011 mehrfachverglaste Kunststofffenster. Die Gastherme wurde 2020 erneuert, wodurch auch technisch eine wichtige Investition bereits erfolgt ist.  

Das Wohnhaus wurde 2011 umfangreich technisch saniert. Eine neue Dacheindeckung samt Spenglerarbeiten, aber auch einen neuen Fassadenanstrich, neue Fenster und die tlw. Sanierung der Steigleitungen wurden durchgeführt. Derzeit weist das Gründerzeithaus einen einfachen Erhaltungszustand auf und wurde in den vergangenen Jahren von der Hausverwaltung leider nur eingeschränkt gepflegt. Es wurden bereits Initiativen seitens der Eigentümergemeinschaft gesetzt, um den optischen Zustand wieder zu verbessern. Umso erfreulicher präsentiert sich die Wohnung selbst in einem deutlich besseren und äußerst gepflegten Zustand.

 

Komfortable Größe und praktische Raumanordnung

Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Elterleinplatz und durch eine praktische Raumaufteilung mit komfortablen Zimmergrößen:

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  Eingangsbereich mit Übergang in die Küche (ca. 10,1 m²)

  
  


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  Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern (ca. 18,5  m²)

  
  


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  Schlafzimmer (ca. 14,5 m²) mit angeschlossenem Schrankraum (ca. 3,7 m²)

  
  


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  Badezimmer mit Waschtisch, großer Eckbadewanne, separater Dusche, einem WM-Anschluss und großem Fenster in den Hof (ca. 8,1 m²)

  
  


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  getrenntes WC mit Fenster (ca. 0,9 m²) 

  
  


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  Kellerabteil - nur eingeschränkt nutzbar (ca. 3 m²)

  
  

 

Highlights auf einen Blick

✔ Charmante Altbauwohnung im obersten Stockwerk

✔ Nur zwei Wohnungen pro Geschoß – ruhiges Wohnen

✔ Hochwertige DAN-Einbauküche (2013)

✔ Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne & separater Dusche und Fenster

✔ Separates WC mit Fenster

✔ Zentrales Wohnzimmer mit Flügeltüren und Parkettboden

✔ Pra

Urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur im Herzen von Hernals: Die Wohnung befindet sich unweit vom Elterleinplatz, einer der beliebtesten Wohnlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben, ausgezeichneter Infrastruktur für das tägliche Leben und hervorragender öffentlicher Anbindung. Straßenbahnlinien direkt vor der Haustüre bringen Sie in wenigen Minuten zur U6-Station Alser Straße sowie in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in Gehweite. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung sorgen der Schwarzenbergpark, der Wienerwald oder der nahegelegene Türkenschanzpark mit ihren vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Eine Wohnlage, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt.