314 m² Eigengarten für Ihre Wohnideen – barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung in LandskronWohnglück mit außergewöhnlich viel FreiraumDiese barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung in der Adlerstraße 15 in Landskron verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich.Auf rund 73,12 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit offener Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC.Das besondere Highlight ist der rund 314 m² große Eigengarten. Hier gibt es viel Platz zum Entspannen, Spielen und Garteln – oder einfach dafür, den eigenen Wohnideen freien Raum zu geben.Die rund 10 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Sie bietet einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten, ruhige Stunden oder den Kaffee am Morgen.Modern, barrierefrei und nachhaltig gebautDie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage und wird im Erstbezug übergeben. Das Projekt wird in ökologischer Holzmassivbauweise errichtet und verbindet nachhaltiges Bauen mit zeitgemäßer Architektur und einem angenehmen Raumklima.Die barrierefreie Ausführung erleichtert den Alltag und macht die Wohnung langfristig gut nutzbar.Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung mit Fernwärme, Rollläden an allen Fenstern, eine vorbereitete SAT-Anlage sowie ein rund 4 m² großes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen in der Wohnanlage ein Fahrradraum und ein Kinderspielplatz zur Verfügung.Die Wohnung wird nicht möbliert übergeben. Eine hochwertige Ausstattung der Wohnküche ist optional möglich.Grundbücherliches Wohnungseigentum auf BaurechtsgrundDie Wohnung wird als Baurechtswohnungseigentum erworben. Käuferinnen und Käufer werden als Wohnungseigentümer im Grundbuch eingetragen.Naturnah wohnen und dennoch gut angebundenLandskron bietet eine angenehme Verbindung aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und funktionierender Infrastruktur. Die Burg Landskron, der Ossiacher See und die umliegende Natur befinden sich in der Nähe.Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Cafés und der Bahnhof sind rasch erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die kurze Entfernung zur Stadt Villach erleichtern den Alltag.Damit eignet sich die Wohnung besonders für Familien und Eigennutzer, die einen großen privaten Außenbereich suchen und dennoch gut angebunden wohnen möchten.Energieeffizientes WohnenDie Wohnanlage wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme beheizt.Heizwärmebedarf: 36,4 kWh/(m²a), Klasse BGesamtenergieeffizienzfaktor: 0,61, Klasse A+Baujahr: 2026Beziehbar: ab Winter 2027Kaufpreis und StellplätzeKaufpreis der Wohnung: 328.650 € bruttoOptional können folgende Stellplätze erworben werden:Freistellplatz: 6.105 €Carport: 13.740 €Einzelgarage: 23.880 €Eine Wohnung für alle, die nicht nur Wohnraum, sondern auch viel privaten Freiraum suchen. Der große Eigengarten, die südseitige Terrasse und die naturnahe Lage schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt.Fordern Sie das ausführliche Exposé an und erfahren Sie mehr über diese besondere Gartenwohnung in Landskron.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
| Heizwärmebedarf: | 36.4 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.61 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ | | |
