Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit toller öffentlicher Anbindung

ÜBER DIE WOHNUNG

FACTBOX & RAUMAUFTEILUNG

• zentral begehbar


• Vorraum


• Bad mit Waschbecken, Dusche und WC


• großzügige Wohnküche


• Schlafzimmer


• Fußbodenheizung


• Gas-Zentralheizung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischem Altbau im 1. Stock OHNE Lift. Die Wohnung wurde saniert und nun nochmals oberflächlich erneuert. Sie befindet sich somit in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung wird über einen großzügigen Vorraum mit anschließendem Gang betreten, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Rechter Hand befindet sich das Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC. Geradeaus liegt das ca. 10 m² große Schlafzimmer, welches in den Innenhof ausgerichtet ist.

Durch die vorgelagerte Küche, welche vollausgestattet ist, betreten Sie den gut geschnittenen Wohnbereich mit knapp 20 m², der sich besonders hell präsentiert und dank des durchdachten Grundrisses vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung über eine Fußbodenheizung.

ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR

Die Wohnung liegt im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering in der Brambillagasse in einem Jahrhundertwendehaus, einer lebendigen und gut angebundenen Wohngegend. Die Umgebung verbindet städtische Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Die Lage besticht durch ihre sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: In Gehweite befindet sich die U-Bahn-Station der Linie U3 „Simmering“, die Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum bringt. Zusätzlich stehen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (69A, 72A, 73A, 11, 71, D) zur Verfügung, mit denen Sie schnell und bequem weitere Stadtteile erreichen. Durch die Nähe zum Bahnhof Wien-Simmering sind auch regionale Zugverbindungen einfach nutzbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Gastronomie – sind in unmittelbarer Nähe und oft fußläufig erreichbar. Die nahen Einkaufsstraßen und lokalen Geschäfte bieten ein breites Angebot für den täglichen Alltag.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Parkanlagen, Grünflächen und Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein.