Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung mitten im Herzen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die traumhafte südseitige Loggia eröffnet Ausblicke in einen gepflegten Garten mit Altbaumbestand und überzeugt durch die absolute Garten-Ruhelage. Ein optionaler Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für höchsten Komfort.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 98 m²
Schlafzimmer: 2
Loggia: ja - ca. 16 m²
Küche: ja - offene Wohnküche
WC: 1
Badezimmer: 1 en-suite mit Badewanne und hochwertigem Waschtisch
Waschmaschinenanschluss: ja, im AR
Abstellraum: ja
Fußbodenheizung: ja
Klimaanlage: Leerverrohrung vorbereitet
Kontrollierte Wohnraumlüftung: ja
Keller: ja
Lift: ja
Stock: 1. Etage
Stellplatz: ja - Nummer 3 im Kaufpreis inkludiert
Fahrradabstellplatz: ja
Kinderwagenraum: ja
Waschküche: ja mit Miele Profi Waschmaschine und Trockner
Beschreibung:
Exklusives Refugium in Döbling – Luxus, Ruhe und Privatsphäre auf höchstem Niveau
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Osterleitengasse im Herzen von Döbling, erwartet Sie eine Immobilie, die mehr ist als nur eine Wohnung – sie ist ein Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Qualität, Stil und Lebensgefühl.
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Residenz mit ca. 98 m² Wohnfläche vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort und begeistert durch ihre einzigartige Ausrichtung in absolute Grün- und Ruhelage. Komplett südseitig ausgerichtet, orientiert sich dieser Wohntraum in einen herrlichen Garten.
Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Großzügigkeit, Licht und eine klare architektonische Linie schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. 2004 von einem namhaften Architektenteam errichtet, fanden in der Planung die Prinzipien des Feng Shui spürbaren Einfluss. Der offen gestaltete Wohnbereich mit eleganter Küche bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort, an dem sich stilvolles Wohnen und geselliges Leben perfekt verbinden und in Harmonie vereinen.
Ein echtes Highlight ist die ca. 16 m² große, südseitige Loggia auf Wohnebene: Hier genießen Sie Sonne von morgens bis abends und blicken in einen liebevoll gepflegten Garten mit altem Baumbestand – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und Natur, mitten in der Stadt.
Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während die vorbereitete Klimaanlagen-Leerverrohrung bereits an warme Sommertage denkt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung versorgt die gesamte Immobilie stets mit Frischluft. Das edel ausgestattete Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während durchdachte Details wie ein separater Abstellraum mit WM-Anschluss und ein zusätzliches WC den Alltag mühelos machen.
Die ökonomische Struktur der laufenden Energiekosten sind ein extra Pluspunkt dieser Liegenschaft.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen optionalen Garagenstellplatz im Haus – ein nicht zu unterschätzender Luxus in dieser Lage.
Kosten:
Kaufpreis: € 1.150.000,-
Garagestellplatz: € 50.000,- muss mit erworben werden, im Kaufpreis nicht enthalten
BK Whg: € 381,53 inkl. USt. und Rücklage
BK Stellplatz: € 38,46 inkl. USt. und Rücklage
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Lage und
Diese sonnige Etagenwohnung in der Osterleitengasse, 1190 Wien, besticht durch ihre Südausrichtung und liegt in unmittelbarer Nähe zum beliebten Bezirk Döbling. Zahlreiche Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Kliniken, Schulen, Universitäten, Supermärkte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind bequem erreichbar. Ein perfekter Standort für urbanes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur.
