Diese außergewöhnliche Designerwohnung im 6. Bezirk verbindet auf elegante Weise historische Bausubstanz mit modernem Industrie-Design. Ursprünglich während der Bauphase für den Eigenbedarf erworben, wurde die Wohnung mit großer Sorgfalt und einem klaren Fokus auf Qualität, Funktionalität und zeitlose Gestaltung neu konzipiert. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und fein abgestimmte Details verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter.

Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und bietet nun eine großzügige Wohnfläche von ca. 204 m². Ergänzt wird sie durch zwei Terrassen mit insgesamt rund 20 m²: eine direkt angrenzend an den Wohnbereich – ideal für gesellige Abende – sowie eine weitere beim Hauptschlafzimmer, die einen privaten Rückzugsort im Freien schafft.

Der Grundriss ist konsequent auf höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre ausgerichtet. Alle drei Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer en suite – ein seltenes und besonders geschätztes Merkmal dieser Kategorie. Raumhöhen von bis zu 3,5 m, im Wohnbereich sogar rund 4 m, sorgen für ein beeindruckendes Raumgefühl und viel Tageslicht.

Die Ausstattung folgt einem anspruchsvollen Loft-Stil mit klaren Linien und hochwertigen Materialien. Die Badezimmer sind mit exklusiven Armaturen der niederländischen Marke Jee-O ausgestattet, die für ihr minimalistisches Design bekannt ist. Raumhohe Türen unterstreichen die elegante Proportion der Räume.

Die Wohnung ist sowohl zur ruhigen Hofseite als auch zur Straßenseite ausgerichtet, wodurch ein ausgewogenes Verhältnis von Helligkeit und Ruhe entsteht. Trotz der zentralen Lage befindet sich das Objekt in einer ruhigen Straße und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld.

Zur weiteren Ausstattung zählen die Vorbereitung für eine vollwertige Klimaanlage, zwei Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein separates Kellerabteil.

Das Gebäude verfügt über eine moderne technische Infrastruktur, darunter eine zentrale Heizungsanlage mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Smart-Home-Systeme sowie einen optionalen Concierge-Service – alles ausgelegt auf komfortables und energieeffizientes Wohnen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Immobilie befindet sich im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf, einer der lebendigsten und zugleich zentralsten Lagen der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine urbane, dynamische Atmosphäre sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot aus – mit Theatern, Museen und Galerien in unmittelbarer Umgebung.
Die bekannte Mariahilfer Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Naschmarkt und mehrere nahegelegene Parks laden zu Erholung und Freizeitgestaltung ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Stationen U3 (Zieglergasse) und U6 (Westbahnhof) sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.