WIENERWALDVILLA AUF EINEM GROSSEN GRUNDSTÜCK IN EICHGRABEN

Traumanwesen mit Wienerwald-Charme: Stilvolle Jahrhundertwendevilla auf großzügigem Naturgrundstück
Ein Ort voller Geschichte, Charakter und Entfaltungsmöglichkeiten im Herzen von Eichgraben, aus dem Jahr ca. 1912
Eine charismatische Wienerwaldvilla im Dornröschenschlaf, die darauf wartet, durch Sanierung ihren alten Glanz zurückzuerhalten.

BESCHREIBUNG:
Massivbauweise, Ziegeldach, Holzkastenfenster, Öl-Zentralheizung mit Radiatoren und einem Kaminofen im Wohnzimmer
Historische Details aus dem Jahr 1912 wie die originalen Holzdielenböden sind erhalten geblieben.
In den letzten Jahren wurden bereits Erneuerungen an der Elektrik und Heizung durchgeführt.
Das Objekt bietet damit eine solide Ausgangsbasis für eine schrittweise Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² pro Ebene.

ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Speis, WC, Wohnzimmer, Speisezimmer, Veranda

OBERGESCHOSS: Stiegenaufgang, Vorraum, Abstellraum, zwei Zimmer, WC, Bad mit Dusche und Wanne, Terrasse, Aufgang zum Dachboden

KELLER: Heizraum, Lagerraum, Abstellraum, zwei Kellerräume

ENERGIEKENNZAHL: HWB 363 fGEE 4,28

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, SAT, Telefon, Internet, Brunnen (ohne Funktion)

GARTEN: Das weitläufige Grundstück (Nordhanglage) mit historischem Baumbestand, u.a. eine schöne alte Platane,
bietet viel Privatsphäre und Platz für individuelle Gestaltung.

LAGE: schöne, ruhige Aussichtslage nahe allen Infrastruktureinrichtungen und Nahversorgungseinrichtungen sowie Ämter, Schulen, Kindergärten fußläufig in wenigen Minuten erreichbar,
der Bahnhof Eichgraben ist fußläufig in 13 Minuten erreichbar, ca. 20 Autominuten zur Westeinfahrt nach Wien
Freizeiteinrichtungen wie das Freibad und der Bikepark im Ort

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec untergerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	363.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.28