ANLEGER AUFGEPASST!
Zum Verkauf gelangt eine attraktive, bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Das ursprünglich um 1890 errichtete Gebäude wurde 1993 aufgestockt. Die Wohnung befindet sich im Zuge der 1993 errichteten Aufstockung. Die Vermietung erfolgt derzeit zu einem freien Mietzins. Die mietrechtliche Beurteilung obliegt dem Käufer und wird hierfür keine Haftung übernommen.
Die Wohnung ist seit 15.05.2022 vermietet. Das befristete Mietverhältnis endet am 28.04.2027 und bietet somit eine sofortige Rendite ohne Leerstandsrisiko.
DIE WOHNUNG
Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss. Vom zentralen Vorraum sind sämtliche Räume separat begehbar.
Das großzügige Wohnküche bietet dank mehrerer Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Die zweiseitige Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für helle Räume und einen schönen Weitblick über die Dächer Wiens.
Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Sie verfügt über sämtliche Anschlüsse und lässt ausreichend Platz für den Kochalltag.
Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Beide Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe und Helligkeit.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette befindet sich separat. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
SANIERUNG
Die Wohnung wurde vom Voreigentümer ca. im Jahr 2021 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem:
- die Elektroleitungen erneuert,
- hochwertige Parkettböden verlegt,
- die Gasetagenheizung erneuert,
- sowie die Wohnung modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
AKTUELLE MIETEINNAHMEN:
Ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
U1-Station Reumannplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Supermärkte (BILLA, PENNY), Drogerien (DM, MÜLLER) und Bäckerein befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie Banken, Postfilialen, Tankstellen, Trafiken, eine Apotheke und Ärzte. Auch Restaurants und Cafés sind nur wenige Minuten entfernt.
Die Kombination aus sehr guter Infrastruktur, ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und hoher Nachfrage macht diesen Standort sowol für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
