Wohnen im modernen Neubau in zentraler Grazer Lage

Diese moderne 2-Zimmer-Mietwohnung in der Idlhofgasse 4, 8020 Graz überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und einen angenehmen Westbalkon. Das im Jahr 2023 errichtete Wohnhaus bietet modernes Wohnen mit Lift und Fernwärme.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 56,72 m² und befindet sich im 4. Obergeschoss, welches bequem mit dem Lift erreichbar ist. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich und bieten ausreichend Platz für Singles oder Paare.

Raumaufteilung & Ausstattung
ca. 56,72 m² Wohnfläche
2 Zimmer
möblierte Küche
Badezimmer mit Dusche
separates WC
praktischer Abstellraum
Westbalkon für sonnige Nachmittage und gemütliche Abendstunden
eigenes Kellerabteil
4. Obergeschoss mit Lift
Fernwärme
Baujahr 2023

Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten beträgt € 831,75.
Bezug nach Vereinbarung.

Lage
Die Idlhofgasse befindet sich im Grazer Stadtteil Gries, südwestlich der Grazer Innenstadt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Bäckereien, Restaurants, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen sorgen für eine gute Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Grazer Stadtteilen. Der Grazer Hauptbahnhof sowie die FH JOANNEUM befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

Auch die Grazer Innenstadt ist rasch erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten sich unter anderem der Volksgarten und weitere innerstädtische Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten an.

Das 2023 errichtete Gebäude an der Idlhofgasse 4 wurde als moderne Wohnanlage mit Wohnungen unterschiedlicher Größen konzipiert. Die Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Terrassen; zusätzlich stehen Kellerabteile und ein begrünter Innenhof zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Auf einen Blick
Wohnfläche: 56,72 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 4. Obergeschoss
Lift: Ja
Balkon: Westausrichtung
Küche: möbliert
Bad: Dusche
WC: separat
Abstellraum: Ja
Kellerabteil: Ja
Heizung: Fernwärme
Baujahr: 2023
Miete inkl. Betriebskosten: € 831,75
Bezug: nach Vereinbarung

Eine attraktive Wohnung für alle, die modernes Wohnen, einen sonnigen Balkon und eine zentrale Grazer Lage miteinander verbinden möchten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	756,14	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	75,61
Gesamtbetrag	€	831,75

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Heizwärmebedarf:	57.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.0