STIEGE 2 | TOP 49
Die geräumige, zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon mit Weitblick befindet sich im 1. Dachgeschoss in einer sehr verkehrsberuhigten Lage, unweit vom Spitz entfernt. Großflächige Dachfenster erhellen die Räume mit viel natürlichem Licht.
Alle Zimmer sind separat begehbar. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum mit Abstellraum und separatem WC
- Badezimmer mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche (ca. 22 m²) mit direktem Zugang zum Balkon
- 1. Schlafzimmer (ca. 13 m²)
- 2. Schlafzimmer (ca. 12 m²)
- Balkon (ca. 7 m²) mit Südwest-Ausrichtung
- Kellerabteil im Untergeschoss
Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen.
AUSSTATTUNG DER WOHNUNG
- großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Klima-Splitgerät
- elektrische Raffstores bzw. Rollläden für die äußere Beschattung
- hochwertiger Eichenparkettboden aus Österreich
- Anschlüsse für Küche mit Starkstrom
- Feinsteinzeug der Firma Marazzi
- Armaturen der Marke Dornbracht
- Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro"
- Balkon mit Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss
Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden.
Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projekt Website
oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam!
HIGHLIGHTS
- verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone
- geringe bis keine Lärmbelastung
- Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel)
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 6 Gehminuten zur Alten Donau
- top Anbindung an den Individualverkehr
- zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert
- für Eigennutzer und Anleger
- intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar)
- smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage
- Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App „puck“
- Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten
Die freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia, einem Balkon, einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil.
Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer
Projekt-Website:
VEREINBAREN
Gegenständliches Objekt befindet sich im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, unweit des öffentlichen Verkehrsknotenpunkts "Wien Floridsdorf". Durch die ideale Lage der Liegenschaft, welche sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße befindet, profitieren auch die straßenseitigen Wohneinheiten von einer geringen bis kaum spürbaren Lärmbeeinträchtigung. Einmal ums Eck befindet sich der Verkehrsknotenpunkt "Wien Floridsdorf", der den Bezirk mit der Wiener Innenstadt verbindet und gleichzeitig eine breite Auswahl bietet für den Nah- und Fernverkehr.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG UMS ECK:
- U6-Station Floridsdorf
- Bahnhof Floridsdorf S1, S2, S3, S4, S7, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, ...
- Bus Linie 29A, 29B, 33A, 34A
- Straßenbahn Linie 25, 26, 27, 30, 31
FREIZEIT UND ERHOLUNG:
Die alte Donau mit dem schönen Floridsdorfer Wasserpark und dem begehrten Angelibad befinden sich in Gehweite (ca. 7 Minuten zu Fuß) und sind somit schnell, einfach und ohne zusätzlichem Transportmittel erreichbar. Ausgedehnte Spaziergänge an der alten Donau entlang erfreut die Anwohner das ganze Jahr über, besonders im Sommer ist die Region ein Hot Spot für Naturliebhaber und Badegäste. Die angelegten Fahrradwege bringen Sie bequem an die verschiedensten Ziele, auch ausgedehnte Fahrradtrips sind ohne Einschränkungen von der Liegenschaft aus möglich.
An schlecht Wetter Tagen findet man in fußläufiger Umgebung das Floridsdorfer Bad, ein Hallenbad mit Sauna und Brausebad. Somit ist bei jeder Wetterlage das Freizeitprogramm gesichert.
- Angeli Bad (7 Min Gehweite)
- Alte Donau (5 Min Gehweite)
- Floridsdorfer Bad (2 Minuten Gehweite)
- Skaterpark (2 Minuten Gehweite)
NAHVERSORGUNG / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Dank der günstigen Lage sind führende Nahversorger wie zum Beispiel der Müller, Interspar, eine Trafik, Bäckereien in in unmittelbarer Nähe des Objekts vorhanden. Auch nette Cafés und Restaurants finden sich im Umkreis wieder, vor allem Richtung alte Donau sind sehr viele, nette Restaurants angesiedelt. Am Floridsdorfer Spitz (auf der anderen Seite des Bahnhofs) befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten und ist somit hervorragend an nationale und internationale Nahversorger angeschlossen.
- Billa (250 m)
- Interspar (300 m)
- Trafik (150 m)
- Bipa (200 m)
- Bäckerei (100 m)
BILDUNGSEINRICHTUNG und GESUNDHEIT:
Die angrenzende Straße, die Franklinstraße, ist der Beginn der Bildungsmeile in Floridsdorf. Hier befinden sich nennenswerte Schulen und Ausbildungsstätten, Kindergärten und pädagogische Einrichtungen für jede Altersklasse. Im Umkreis sind auch viele Ärzte und Gesundheitseinrichtungen zu finden.
