+++PROVISIONSFREI+++
ERSTBEZUG: Hochwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten & Terrasse – Ruhig, sonnig & sofort beziehbar

Diese gerade fertiggestellte, moderne Neubauwohnung im Erdgeschoss vereint naturnahes Wohnen mit optimaler Infrastruktur und hochwertiger Ausstattung. Genießen Sie den Erstbezug in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne – begleitet von Vogelgezwitscher und sanftem Bachrauschen. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung – die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Hard Facts:
- Wohnfläche: 44,51 m²
- Garten: 50,63 m²
- Terrasse: 14,38 m²
- Kellerabteil: 4,92 m²

Raumaufteilung:
- Vorraum
-Großzügiges Badezimmer
-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
-Schlafzimmer
-Lichtdurchflutete Wohn-Essküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten

Ausstattung & Highlights:
-Moderne Einbauküche
-Fußbodenheizung (betrieben über Luftwärmepumpe)
- Autostellplatz bzw. Garage mit Starkstromanschluss ( Aufpreis: 22.250,-)
-Kellerabteil
-Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
-Durchdachter Grundriss
-Helle, ruhige Wohnatmosphäre

Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt überzeugt durch moderne Architektur und nachhaltige Bauweise. Eine energieeffiziente Ausführung, Photovoltaik am Dach sowie eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima.

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Anlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und langfristigen Wohnwert.

Besichtigungen sind ab sofort möglich!

Es sind nur noch wenige Wohnungen in diesem hochwertigen Projekt verfügbar. Gerne informieren wir Sie auch über weitere Einheiten – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	44.9 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.8