88m² WOHNFLÄCHE MIT 3 ZIMMERN, LOGGIA UND GEMEINSCHAFTSGARTEN IN SCHÖNER FREIZEITREGION MIT IDEALER ANBINDUNG!!

Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) eines 12-Parteien-Hauses gelegen. Gesamtnutzfläche inklusive Loggia ca. 104m². Die Wohnung wurde samt der Küche, komplett geräumt und ist sanierungsbedürftig, verfügt über neuwertige 3-fach-Isolierglasfenster mit Außenrollläden, versorgt über eine Gas-Hauszentralheizung, ca. 2021 modernisiert, Gegensprechanlage, ca. 12m² Kellerabteil, Parkmöglichkeit auf Gemeinschaftsgrund, großzügiger Gemeinschaftsgarten.

RAUMAUFTEILUNG: Zentraler Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, separates WC, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur östlichen Loggia, 2 weitere Zimmer.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 93; fGEE 1,60

MONATLICHE VORSCHREIBUNG
Betriebskosten: EUR 205,54
Heizkosten: EUR 122.57
Rücklage; EUR 98,02
GESAMTKOSTEN: EUR 426,13 zuzüglich Energiekosten

REPARATURRÜCKLAGE: (Stand 31.12.2025)
EUR 60.894,-

WESHALB DIESE LAGE IHR NEUES ZUHAUSE SEIN KÖNNTE:
Die Wohnung liegt besonders naturnahe im Bereich der Meiereiwiese – direkt an einem der Zugänge zum Naturpark Föhrenberge mit seinen rund 95 km Wanderwegen und dem Anninger-Bikepark. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge der historischen Altstadt von Mödling mit erstklassiger Infrastruktur, Kultur- und Bildungsangeboten, sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten entlang des Mödlingbachs. In den Stadtkern führt eine direkte Busverbindung als auch eine alternative Radweg-Anbindung.

IHRE CHANCE FÜR EINEN NEUSTART:
Die Wohnung ist wie beschrieben sanierungsbedürftig – nutzen Sie die Gelegenheit, sich hier ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen ein modernes, neues Zuhause einzurichten, anstatt für vorhandene Kompromisse zu bezahlen!

Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter, gerne zur Verfügung!

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IMMOBILIEN MÖRTL - Wir bewerten und verkaufen auch Ihre Immobilie in Wien und NiederösterreichAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	93.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C