AB 01.08.2019 ZUR VERMIETUNG - GROSSE LOGGIA - NIEDRIGE ENERGIEKLASSE
Moderne, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit ostseitiger Loggia in einem schönen, modernen Neubau (Baujahr 2012) im 12. Bezirk in der Murlingengasse

Sie befindet sich im 4.Obergeschoß und ist selbstverständlich mit einem Aufzug erreichbar.

Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind auf dem Fußweg erreichbar. Beste öffentliche Verkehrsanbindung bietet der Bahnhof Wien Meidling.


RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum mit Abstellnische
• großes Wohn-Ess-Zimmer mit moderner Markenküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit kl. Waschbecken
• 5,2m² große Loggia
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• ostseitige Orientierung (schön hell)
• Loggia
• tolle Raumaufteilung
• absolut ruhig, modern und schick
• schöner Echtholz-Parkettboden (Eiche)
• moderne Einbauküche mit Siemens-Edelstahlgeräten
• modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• an allen Fenstern Außenlamellen aus Aluminium
• tolle Infrastruktur
• Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
• sehr schicker, moderner Neubau
• große Kacheln (30x60 Feinsteinzeug) und Markenarmaturen im Bad und WC
• schöne Anlage
• Waschküche
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil
• super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Arcade Meidling)
• Garagenplatz direkt im Haus á € 100 inkl. Ust / Monat

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Autobuslinien: 9A, 59A, 15A, 8A, 63A
• U6 Meidling
• Wien Meidling (S-Bahn, Südbahnstrecke)
• Straßenbahnlinie 62


Weitere monatliche Kosten
• Warmwasser, Heizung und Strom, ggf. Garagenplatz (bei Bedarf) - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet

Erstzahlung
• Vertragserrichtungskosten EUR 108,- brutto
• Provision: 2 Monatsmieten
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete


Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried, Mobil:, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	939,53	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	101,38	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	104,09
Gesamtbetrag	€	1145

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Heizwärmebedarf:	33.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C