In der Diehlgasse 42 gelangt diese attraktive, sanierungsbedürftige Altbau-Gewerbeeinheit in einer gepflegten H-Trakt-Jahrhundertwendeliegenschaft mit einem Straßen- und Hoftrakt zum Verkauf. Die Einheit liegt im Erdgeschoss des Straßentraktes und verfügt sowohl über einen straßenseitigen Zugang als auch über einen Zugang über das Stiegenhaus. Als Highlight verfügt die Einheit über einen baubewilligten Balkon, welcher auf eigene Kosten errichtet werden kann. 

Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Naschmarkt ist mit dem Rad in nur ca. 7 Minuten erreichbar. Für eine sehr gute öffentliche Anbindung sorgen die schnell fußläufig erreichbare U4-Station Margaretengürtel, künftig auch die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen. Der 1. Bezirk ist mit dem Rad in nur ca. 10 Min. oder öffentlich in ca. 15 Min. zu erreichen. Der Einsiedlerpark direkt ums Eck lädt zu einer kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein. Familien und Saunabegeisterte kommen im Familienbad und im Saunabad Einsiedlerpark vollends auf ihre Kosten. 



HIGHLIGHTS

• vielseitige Altbau-Gewerbefläche


• Straßenzugang und Zugang über das Stiegenhaus


• Loft-Feeling mit bis zu ca. 4,2 m Raumhöhe 


• hofseitige Balkon-Option (baubewilligt)


• gepflegtes Jahrhunderwendehaus - H-Trakt mit Straßen- und Hoftrakt


• Einsiedlerplatz (Park, Familienbad und Saunabad) direkt ums Eck 


• ca. 4 Min. zur U4-Station Margaretengürtel 


• Nähe künftiger U2-Station Reinprechtsdorfer Straße


• ca. 7 Min. mit dem Rad zum Naschmarkt


• ca. 10 Min. mit dem Rad oder ca. 15 Min. öffentlich in den 1. Bezirk


• beste Infrastruktur - zahlreiche Geschäfte in unmittelbarer Nähe 

INFOS ZUR EINHEIT

• FLÄCHE: derzeit ca. 42,3 m² (Bestand lt. Vermessung)


• BALKON: ca. 8,8 m² (baubewilligt | noch nicht errichtet | kann auf eigene Kosten errichtet werden)


• RAUMHÖHE: derzeit bis zu ca. 4,25 m


• AUSRICHTUNG: Südwest (Diehlgasse) / Nordost (Innenhof)


• GESCHOSS: Parterre


• WIDMUNG: Lokal 

Betriebskosten: € 93,37 inkl. 20 % USt. p. M. derzeit

Rücklage folgt! (Wohnungseigentum in Vorbereitung - mit der Bildung einer Rücklage wurde noch nicht begonnen)

Kaufpreis: € 169.000,00

Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Die Einheit wird im sanierungsbedürftigen IST-Zustand verkauft, wie liegt und steht und wie besichtigt, ohne Gewähr auf Zusta

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