Die Gastronomieimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Graz-St. Leonhard und verfügt über rund 160 m² Nutzfläche. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt gastronomisch genutzt und bieten mit vier Gasträumen, Küchen- und Schankbereich sowie einem rund 320 m² großen Gastgarten eine funktionale Grundlage für die Umsetzung eines eigenen Gastronomiekonzepts. Ergänzt wird die Fläche durch rund 118 m² Keller- und Nebenflächen.

 

DIE VORTEILE DIESER GASTRONOMIEIMMOBILIE AUF EINEN BLICK:

• Zentrale Lage in Graz-St. Leonhard


• Etablierter Standort mit bisheriger gastronomischer Nutzung


• Ca. 160 m² Nutzfläche im Erdgeschoss


• Bestehender Küchenbereich


• Zentraler Schankbereich


• Zwei getrennte WC-Anlagen


• Ca. 320 m² großer Gastgarten im Innenhof


• Ca. 118 m² Keller- und Nebenflächen


• Umfangreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten


• Gute öffentliche Verkehrsanbindung


• Universitäten, Schulen, Wohnnutzung, Dienstleistungsbetriebe und weitere Gastronomieangebote im näheren Umfeld


• Sofort verfügbar

 

DIE GASTRONOMIEIMMOBILIE

Die Gastronomieimmobilie umfasst rund 160 m² Nutzfläche und wurde zuletzt für einen Gastronomiebetrieb genutzt. Die bestehende Raumaufteilung ist bereits auf gastronomische Abläufe ausgerichtet und umfasst vier Gasträume bzw. Gästebereiche, einen zentral gelegenen Schankraum, einen Küchenbereich mit angeschlossenem Nebenbereich sowie zwei getrennte WC-Anlagen.

Durch die Aufteilung in mehrere Gasträume lassen sich unterschiedliche Bereiche innerhalb eines Betriebskonzepts voneinander abgrenzen. Je nach Ausrichtung können beispielsweise klassische Restaurantbereiche, Bar- und Loungebereiche oder unterschiedliche Gästesegmente innerhalb des Lokals organisiert werden.

Ein wesentlicher Bestandteil der Immobilie ist der rund 320 m² große Gastgarten im Innenhof. Die großzügige Außenfläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Standorts insbesondere während der Gastgartensaison deutlich.

Zusätzlich stehen rund 118 m² Kellerfläche zur Verfügung. Die Kellerbereiche bieten umfangreiche Lager-, Abstell- und Nebenflächen für den laufenden Betrieb.

Vermietet wird die Gastronomieimmobilie als Fläche für ein eigenständiges Betriebskonzept. Ein bestehendes Restaurantunternehmen oder Gastronomiekonzept wird nicht übernommen.

 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Das Gebäude wurde 1898 in Massivbauweise errichtet. Die Räumlichkeiten verfügen aufgrund ihrer bisherigen Nutzung bereits über eine auf den Gastronomiebetrieb ausgerichtete Grundstruktur.

Ein Küchenbereich und ein zentraler Schankbereich sind vorhanden. Die Bodenflächen sind mit Parkett, Fliesen und Kunststoff- bzw. PVC-Belägen ausgestattet. Für Gäste stehen zwei getrennte WC-Anlagen zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die umfangreichen Kellerflächen ergänzen die eigentliche Gastronomiefläche um praktische Lager- und Nebenbereiche.

Die vorhandene Raumstruktur bietet damit eine gute Ausgangsbasis für die individuelle Gestaltung und Einrichtung eines neuen Restaurant-, Bar-, Café- oder vergleichbaren Gastronomiekonzepts.

 

MIETE UND BETRIEBSKOSTEN

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 2.500,–.

In diesem Betrag sind bereits enthalten:

• Betriebskosten: € 380,– pro Monat


• Heizkosten: € 300,– pro Monat

Die Betriebskosten und Heizkosten sind somit in der angegebenen monatlichen Gesamtmiete von € 2.500,– bereits berücksichtigt.

Die vorhandenen behördlichen Bescheide stammen aus früheren Jahren. Vor Aufnahme eines neuen Betriebs ist daher zu prüfen, ob die bestehenden Genehmigunge

Dieses attraktive Gastgewerbe in zentraler Lage von Graz-St. Leonhard überzeugt durch ein lebendiges urbanes Umfeld, eine hohe Nutzungsdichte und ein vielseitiges Kundenpotenzial. Die Nähe zu Universitäten, zahlreichen Betrieben sowie Gastronomie- und Freizeiteinrichtungen macht den Standort besonders interessant für einen wirtschaftlich erfolgreichen Gastronomiebetrieb.

STANDORT UND KUNDENPOTENZIAL:
Das unmittelbare Umfeld ist dicht bebaut und wird von Wohnungen, Dienstleistungsbetrieben, Bildungseinrichtungen und zahlreichen gastronomischen Angeboten geprägt. Bäckerei, Fleischerei, Drogerie und Trafik befinden sich bereits in rund 100 m Entfernung, ein Supermarkt ist nach etwa 400 m erreichbar. Banken und Poststellen ergänzen die sehr gute Infrastruktur im näheren Umfeld.

Besonders attraktiv ist die hohe Frequenz durch Studierende, Berufstätige und Anwohner. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Imbisse in unmittelbarer Umgebung unterstreichen die etablierte gastronomische Nutzung des Viertels und sorgen für ein lebendiges Umfeld mit entsprechendem Kundenaufkommen.

FREQUENZBRINGER UND WIRTSCHAFTLICHES UMFELD:
Ein wesentlicher Vorteil des Standortes ist die Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen. Das BG/BRG Lichtenfels befindet sich nur rund 300 m entfernt, die Kunstuniversität Graz ist bereits nach etwa 100 m erreichbar. Weitere universitäre Einrichtungen liegen ebenfalls in kurzer Gehdistanz.

Zusätzliche Frequenz entsteht durch Kultur- und Freizeitangebote wie das MUMUTH und das Rechbauerkino sowie durch die hohe Zahl an Beschäftigten und Bewohnern im Umfeld. Dadurch ergibt sich ein breites Kundenpotenzial über den gesamten Tagesverlauf – vom Frühstücks- und Mittagsgeschäft bis hin zur Abendgastronomie.

ERREICHBARKEIT UND VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich bereits in rund 100 m Entfernung, eine Bushaltestelle ist nach etwa 300 m zu Fuß erreichbar. Damit ist der Standort aus unterschiedlichen Teilen von Graz bequem und schnell erreichbar.

Auch zu Fuß und mit dem Fahrrad ist die Lage sehr gut erschlossen. Der Graz Ostbahnhof-Messe liegt in rund 2,5 km Entfernung. Die Kombination aus zentraler Lage, guter öffentlicher Anbindung und hoher Frequenz im direkten Umfeld bietet sehr gute Voraussetzungen für einen attraktiven und wirtschaftlich interessanten Gastronomiestandort.