Zum Verkauf gelangt dieses großzügige und umfassend modernisierte Haus in Breitenlee im 22. Wiener Gemeindebezirk. Mit ca. 180 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, einem weitläufigen Garten, drei Terrassen und einem eigenen Pool bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für individuelles Wohnen.
Das ursprünglich ca. 1980 errichtete Haus wurde um 2010 umfassend grundsaniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Heizungsanlage, Wasserinstallationen und die Fußbodenheizung erneuert. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarthermie sowie eine Klimaanlage ergänzen die technische Ausstattung.
Key Facts
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Wohnfläche: ca. 180 m²
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Grundstücksfläche: ca. 750 m²
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Gartenfläche: ca. 500 m²
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3 Wohnebenen
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4 Schlafzimmer + großzügiger Wohnbereich
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3 Badezimmer mit WC
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2 Küchen
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separates Arbeits-/Computerzimmer
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Schrankraum & Speisekammer
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3 Terrassen mit insgesamt ca. 80 m²
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Pool: ca. 10 × 4 m
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Gartenhütte: ca. 24 m²
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Garage mit elektrischem Rolltor
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3 zusätzliche Stellplätze
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Luft-Wasser-Wärmepumpe
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Fußbodenheizung
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Solarthermieanlage
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4 Klimaanlagen
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500-Liter-Warmwasserspeicher
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Außenrollläden & Fliegengitter
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Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Wohnen mit großzügigem Platzangebot
Die ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und ermöglichen eine besonders vielseitige Nutzung. Vier Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, drei Badezimmer mit WC sowie zwei Küchen schaffen ausreichend Platz auch für größere Familien.
Zusätzlichen Komfort bieten ein separates Arbeitszimmer, ein Schrankraum, eine Speisekammer sowie weitere praktische Nebenflächen.
Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich das Haus nicht nur als klassisches Familienhaus, sondern beispielsweise auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Homeoffice.
Eine rund 24 m² große Gartenhütte, eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie drei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus ergänzen das Platzangebot.
Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Klimaanlage mit vier Innengeräten, einen 500-Liter-Warmwasserspeicher sowie einen vorhandenen Kamin. Glasfaser liegt bereits am Grundstück an.
Hinweis zum Baurecht
Das Grundstück steht im Baurecht der Stadt Wien. Der bestehende Baurechtsvertrag läuft derzeit bis 31.12.2051. Der jährliche Baurechtszins für den gegenständlichen Anteil beträgt derzeit rund € 676,-.
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