Kleines, aber feines Einfamilienhaus in Siedlungslage!

BESCHREIBUNG:
Sie suchen ein schönes und idyllisches Zuhause unweit von St. Pölten und Melk entfernt? Dieses Haus mit seinen ca. 65m² Wfl. und dem über 1000m² großen Garten (inkl. Obstbäumen) bietet Ihnen die richtige Atmosphäre um mit Ihrer kleinen Familie eine entspannte Zeit zu genießen. Bei dieser Immobilie können Sie sich entfalten und Ihre Gartenträume umsetzen.

RAUMAUFTEILUNG:
KELLERGESCHOSS: Kellerräume mit Zugang zum Garten und in die Garage
ERDGESCHOSS: Vorraum, Bad mit WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche.

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
Das Haus wurde mit viel Liebe und mit 30er Hohlblockziegeln massiv in den 70ern gebaut und wurde bis zuletzt bewohnt und gepflegt. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast und besitzen Außenrollos.

HEIZUNG + WARMWASSER: Flüssiggas
BODENBELÄGE: Laminat und Fliesen
HIGHLIGHT: Garten mit Altbaumbestand

GARAGE: die Garage führt in den Keller mit Gartenausgang und hinauf in das Haus.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 270, fGee 3,00

GARTEN: Perfekt für Freizeit, Erholung und gesellige Zusammenkünfte.

GRUNDSTÜCK: großes, ebenes Grundstück.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Internet, Brunnen

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Die Liegenschaft befindet sich in Mauer bei Melk in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Ort befindet sich ein Kindergarten; weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind insbesondere in Loosdorf und Melk gut erreichbar.

Die öffentliche Anbindung erfolgt über regionale Busverbindungen sowie den nahegelegenen Bahnhof Loosdorf mit Zugverbindungen unter anderem Richtung St. Pölten und Wien. Melk und Loosdorf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten zudem eine gute Anbindung an die A1 Westautobahn Richtung St. Pölten, Wien und Linz.

Kaufpreis: € 195.000,--

Als Familie oder als Einzelperson werden Sie die Vielseitigkeit dieses Hauses zu schätzen wissen. Nutzen Sie die Möglichkeit, in ein Zuhause zu investieren, das Ihnen sowohl Lebensqualität als auch Sicherheit bietet.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns über das Immobilienportal, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bedenhammer unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	270.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E