Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Bahnhofsnähe und bietet sowohl Anlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit. Die im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses gelegene Wohnung verfügt über rund 59 m² Wohnfläche sowie einen gemütlichen Balkon mit ca. 5,60 m², der zum Entspannen einlädt.

Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie Bad und separates WC. Die vorhandene Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden das Badezimmer sowie die Toilette teilweise erneuert und präsentieren sich in gepflegtem Zustand.

Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient mittels Fernwärme.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

BK € 234,61 Brutto inkl. USt, RL und Verwaltung
Reparaturrücklagen Kontostand per August 2026 - € 149.030,22 (City Immobilien)

BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und nähere Informationen steht Ihnen Frau Öztürk, GOLDEN KEY Immobilien untersehr gerne zur Verfügung.
Alle Angaben basieren auf den Informationen der Verkäufer:innen bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Zahlenangaben sind teilweise gerundet oder geschätzt. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Es gelten unsere AGB.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	145.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D