Geschätzte Interessent:innen!

Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.

Herzlichen Dank!

Short facts:

moderner Neubau mit Klimaanlage und Betonkernaktivierung für ein angenehmes Raumklima
großzügige Terrasse
optimale Aufteilung mit zentral begehbaren Räumen
11 Büroräume, 1 Abstellraum
Pausenraum mit vollausgestatteter Einbauküche
2 getrennte WCs mit Waschbecken
Betriebskosten inklusive Kosten für Heizung und Kühlung 
perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U3 Erdberg /Schlachthausgasse, Straßenbahn 18)
Nahe Donaukanal und Prater

Büro.

Die im 3. Liftstock gelegene, repräsentative Büroeinheit im "TownTown" besticht vor allem durch die flexible Raumaufteilung, die hervorragenden Lichtverhältnisse sowie die perfekte Infrastruktur und die optimale Anbindung.

Sie betreten diese rund 290 m² große Büroeinheit über einen repräsentativen Eingangsbereich. Neben dem Empfangsbereich sind bis zu 14 separate Büroräume möglich. Ein Pausenraum mit einer modernen Küche, ein Abstellraum und getrennte Waschräume mit jeweils zwei Toiletten und Handwaschbecken gehören ebenfalls zu dieser Büroeinheit.

PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage sind optional zusätzlich anzumieten (€ 120 / Stellplatz). 

Heizung & Gebäudetechnik

Die Büro-/Gewerbefläche verfügt über eine hochwertige technische Ausstattung mit einem durchdachten Heiz-, Kühl- und Lüftungskonzept.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Betonkernaktivierung der massiven Gebäudedecken. Dabei wird die Speichermasse der Betondecken zur Temperierung der Räume genutzt. Das System kann sowohl im Heiz- als auch im Kühlbetrieb eingesetzt werden und trägt dazu bei, Temperaturschwankungen auszugleichen und ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima zu schaffen.

Die thermisch aktivierten Decken werden über integrierte Rohrregister temperiert, die laut technischer Dokumentation über Fernwärme und Fernkälte versorgt werden.

Ergänzt wird die Gebäudetechnik durch eine mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Laut Energieausweis sind darüber hinaus Heizkörper mit individueller Raumtemperaturregelung über Thermostatventile sowie eine Kühlung mittels Split-Klimageräten vorgesehen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral.

Lage / Infrastruktur.

Der Thomas-Klestil-Platz zählt zu den dynamischsten und modernsten Business-Standorten des 3. Wiener Gemeindebezirks. Der begrünte, autofreie Campus „TownTown“ verbindet ein innovatives Arbeitsumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen Wien.

Die U3-Station Erdberg (sowie die Station Schlachthausgasse) liegt in unmittelbarer Gehdistanz – damit erreichen Sie den Stephansplatz und das Wiener Zentrum in unter 10 Minuten. Auch die Straßenbahnlinie 18 hält nur 5 Gehminuten weit entfernt.  Die direkte Auffahrt auf die Südosttangente (A23) und die Os

Thomas-Klestil-Platz