Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und bietet 1 kleine Terrasse und einen ungewöhnlich großen Garten für eine Wohnung. Sie liegt vollkommen ruhig und kann ab sofort gekauft werden.

Über den Vorraum betreten Sie die Wohnung und finden eine sehr gute Raumaufteilung vor. Direkt vom Vorraum aus gelangen Sie auf der rechten Seite in die Toilette und das Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Auf der linken Seite des großzügigen Vorraums gelangen Sie zu den 3 Zimmern. Von einem der Zimmer kommen Sie auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Perfekt, um draußen zu frühstücken oder gemütlich den Abend zu genießen und zu entspannen.Vom Vorraum aus betritt man auch das Wohnzimmer mit offener Küche. 

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ein Carport  zum Kaufpreis von € 7000,00 kann ebenfalls erworben werden.

Ich möchte Sie auch nicht im Unklaren darüber lassen, dass nach der Errichtung des Hauses einige Mängel fest gestellt wurden, die nun behoben wurden. 

Für die umfangreiche Sanierung wurde ein außerbücherliches Darlehen aufgenommen und wird nun monatlich in Höhe von € 150,83.- zurück gezahlt, dieser Betrag kommt noch zu den Betriebskosten hinzu. 

Ebreichsdorf bietet viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gleich neben der Wohnhausanlage befindet sich ein moderner Spar-Markt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, Ärzte, Apotheken, Schulen, Handwerksbetriebe, Restaurants, Cafés und Heurigen, sowie der Golfclub Ebreichsdorf und das Magna Racino mit seinen zahlreichen Veranstaltungen sorgen für eine ausgezeichnete Lebensqualität. 

Durch die Fertigstellung des neuen, modernen Bahnknotenpunkts Ebreichsdorf ist nun eine noch bessere Anbindung an Wien erfolgt. Die Stadt ist also ein perfekter Ort für Familien.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Gerne stehe ich Ihnen für einen Besichtigungstermin unterzur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass Termine nur nach telefonischer Rücksprache mit dem jetzigen Eigentümer vereinbart werden können. Vielen Dank.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <9.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung im Erdgeschoß in der Wiener Straße 2483 in Ebreichsdorf bietet eine ideale Lage in Niederösterreich. Kindergarten, Supermarkt und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders praktisch macht. Eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur zeichnet diese Lage aus.