Exklusives Einfamilienhaus in Top Lage | Erstbezug!

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Inmitten der pulsierenden Stadt Wien erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben brauchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Mit einer Fläche von ca. 132,39 m² und 5 geräumigen Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie oder für diejenigen, die gerne Gäste empfangen.in besonderes Highlight dieses Hauses ist der Erstbezug. Sie haben die Möglichkeit, der Erste zu sein, der in diesem Haus lebt und es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die moderne Architektur und die hochwertigen Materialien schaffen eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Die moderne Architektur sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und lassen keine Wünsche offen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Außenbereiche, die Ihnen zur Verfügung stehen. Ein besonderes Highlight dieses Einfamilienhauses sind die insgesamt zwei Terrassen, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Gegend bieten. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Sie die Sonne auf Ihrer Haut spüren und den Alltag hinter sich lassen. Der liebevoll angelegte Garten bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihre grünen Daumen zu entfalten und Ihre eigenen Gemüsesorten anzubauen. Der Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für eine stressfreie Parkmöglichkeit für Ihr Auto. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und somit eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten. Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung.

Diese Immobilie wird voraussichtlich 2026 fertiggestellt und besteht aus drei Ebenen.

Das Erdgeschoss (WNF: ca. 46,32 m²) besteht aus:

- Vorraum: ca. 3,17 m²

- Wohnküche: ca. 30,93 m²

- WC: ca. 1,71 m²

- Abstellraum: ca. 4,69 m²

- Technik: ca. 5,82 m²

- Terrasse: ca. 9,00 m²

- Garten: ca. 60,49 m²

Das Obergeschoss (WNF: ca. 56,16 m²) besteht aus:

- Gang: ca. 3,72 m²

- 3 Zimmer: ca. 15,43 m², ca. 15,05 m², ca. 13,13 m²

- Bad + WC: ca. 6,83 m² (mit Wanne)

Das Dachgeschoss (WNF: ca. 31,91 m²) besteht aus:

- Gang: ca. 1,39 m²

- Zimmer: ca. 20,13 m²

- Bad + WC: ca. 10,39 m² (mit Dusche)

- Terrasse: ca. 7,70 m²

Highlights:

- Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt.

- 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren

- Massivbauweise

- Belagsfertige Ausführung

- Leerrohr mit Vorspann für die Netzwerkverkabelung in den Technikraum

- Hochwertige Hebe-Schiebe-Tür!

- Leerverrohrung auf dem Dach für eine Photovoltaikanlage

- Außenliegender Raffstore sowie Rollladen: Elektrisch bedienbar

- Eingangstür aus Aluminium mit einer seitlichen Glaslichte in Milchglas

- Die Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung)

Baufortschritt:

- Die Planung ist abgeschlossen. Der Baubeginn ist kurzfristig möglich

Das Einfamilienhaus befindet im 21. Bezirk, in der Nähe des KSV Siemens Großfelds. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Norden ausgerichtet. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Klinik, ein Krankenhaus, eine Schule und ein Kindergarten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch ein Supermarkt und eine Bäckerei sind in der direkten Umgebung vorhanden. Die Lage ist somit sehr gut angebunden und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.