Diese außergewöhnliche 134 m² große Altbauwohnung aus dem Jahr 1912 verbindet großzügiges Raumgefühl mit historischem Charme. Dank zahlreicher großer Fensterfronten präsentiert sich jedes einzelne Zimmer außergewöhnlich lichtdurchflutet und einladend. Ein besonderes finanzielles Plus sind die äußerst geringen Betriebskosten von ca. 120 € im Monat, was die Wohnung auch wirtschaftlich besonders attraktiv macht.
Das Herzstück der Wohnung bildet das riesige, sonnenverwöhnte Wohnzimmer, das mit einem voll funktionstüchtigen Kamin ausgestattet ist – perfekt für gemütliche Stunden im Winter. Vom ruhigen Balkon blicken Sie direkt ins Grüne des Innenhofs. Die Küche bietet derzeit Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche, da noch keine Einbauküche verbaut ist. Der Sanitärbereich wurde komplett frisch saniert: Es erwartet Sie ein modern verfliestes Badezimmer mit einem getrennten WC, einer hochwertigen Dusche und einem praktischen Handtuchheizkörper.
Lage: Hammernikgasse, 1. Stock, 3830 Waidhofen an der Thaya
Wohnfläche: ca. 134 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1912 (Charmanter Altbau)
Außenbereich: Balkon mit idyllischem Blick in den grünen Innenhof
Betriebskosten: Sehr niedrig – ca. 120 € / Monat
Heizung: Eigene Ölheizung im Keller (Radiatoren in allen Räumen) + stimmungsvoller Kamin im Wohnzimmer
Zustand Sanitär: Erstbezug nach Neuerrichtung / Vollsanierung - getrenntes WC
Raumaufteilung
Vorraum: Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zum Sanitärbereich, der Küche und dem großen Wohnzimmer, Zugang zu einem Schlafzimmer und dem getrennten WC
Badezimmer: Frisch saniert, modern verfliest, mit Dusche und Handtuchheizung, getrennt begehbares WC
Küchenbereich: Offen zur freien individuellen Planung, durch die Küche kommt man zum Balkon und einem weiteren Zimmer
Wohnzimmer: Riesiger, lichtdurchfluteter Hauptraum mit Kamin
Schlafzimmer: getrennt begehbar, Eingang vom Vorzimmer, lichtdurchfluteter Raum
Zimmer 2: an die Küche mit Balkon angeschlossen (durchgangsbegehbar), ideal als Ankleidezimmer, Büro, Kinder- oder Gästezimmer
Die Highlights auf einen Blick
Sehr geringe Fixkosten: Betriebskosten von ca. 120 € / Monat
Lichtdurchflutetes Ambiente: Große Fenster in allen Räumen für maximale Helligkeit
Kaminfeuer: Echter Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme und Atmosphäre
Grüne Oase: Balkon mit ungestörtem Blick in den begrünten Innenhof
Sanitär-Erstbezug: Nagelneues, stilvolles Badezimmer
Gestaltungsfreiraum: Platz für Ihre Traumküche nach Maß
Haben Sie Fragen zur Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sie können mich gerne jederzeit unteroder per Email kontaktieren!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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