Hereinspaziert und wohlgefühlt! Diese wunderschöne, komplett sanierte Altbauwohnung im 9. Bezirk vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort – und das in einer Lage, die urbanes Leben einfach richtig gut kann.

Der 9. Bezirk gehört zu jenen Wiener Grätzeln, die man nicht mehr verlassen will, wenn man einmal dort gewohnt hat. Zwischen guten Kaffeehäusern, versteckten Innenhöfen, kleinen Boutiquen und unabhängigen Lokalen liegt diese Immobilie mitten im Zentrum eines Bezirks, der urbanes Leben und Ruhe auf seltene Weise verbindet. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, der Donaukanal mit seinen Sommerbars ebenso, und auch Uni, AKH und die vielen kleinen Grünflächen des Bezirks liegen praktisch vor der Tür. Öffis, Radwege, Supermärkte, Bio-Läden – alles, was man für den Alltag braucht, ist fußläufig erreichbar.

In dieser Lage liegt nun diese großzügige 103 m² große Altbauwohnung. Hier erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit einer modernen und harmonischen Raumaufteilung und ganz viel Platz zum Leben. Wer Altbau liebt, findet hier alles, was diesen Wohnstil ausmacht – große Räume, viel Licht, ein Gefühl von Weite – kombiniert mit einer Sanierung, die keine Kompromisse macht. 

Herzstück der Wohnung ist eine offene, geräumige Wohnküche, die genug Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Sitzecke und eben all jenen Dingen bietet, die man in einem gemütlichen Wohn- Essbereich vorfinden möchte. Dazu kommen zwei unabhängige Schlafräume – ideal für ein WG-Setup, für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder einfach für alle, die etwas mehr Platz zum Leben wollen. Beide Zimmer sind großzügig geschnitten und lassen sich flexibel nutzen: als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit Dusche und Doppelwaschbecken – stylisch und praktisch zugleich. Ein zusätzliches, separates WC sorgt für den Extra-Komfort – insgesamt stehen Ihnen zwei WCs zur Verfügung.

Besonders durchdacht ist der Grundriss: Alle Räume sind zentral erschlossen und unabhängig voneinander begehbar. Das bedeutet, niemand muss durch ein fremdes Zimmer, um ins eigene zu gelangen – jeder Raum hat seinen eigenen Zugang und damit auch seine eigene Privatsphäre. Eine Aufteilung, die man in Altbauwohnungen selten in dieser Klarheit findet.

Und dann wäre da noch diese Lage …

1090 Wien – Alsergrund. Eine Adresse für alle, die mitten im Geschehen sein möchten, ohne auf Lebensqualität zu verzichten.

Die Immobilie liegt in einer äußerst beliebten und charmanten Wohngegend, geprägt von wunderschönen Altbauten, gemütlichen Cafés, hervorragenden Restaurants und kleinen, feinen Geschäften. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Die Lage der Wohnung lässt sich als überdurchschnittliche Wohnlage im gehobenen Mittelfeld einstufen. Die Straße ist trotz Gürteltnähe durch Einbahnsysteme verkehrsberuhigt.

Ein besonderes kulturelles Highlight liegt ebenfalls ganz in der Nähe: die Volksoper Wien. Oper, Operette, Musical und Ballett – Kulturgenuss gehört hier praktisch zur Nachbarschaft und macht die Lage auch für Kulturbegeisterte besonders attraktiv.

Ob Frühstück im Café, Dinner mit Freunden, ein Abend in der Volksoper, ein Spaziergang am Donaukanal