Zum Verkauf gelangt eine schöne geräumige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche in der 2. Etage ( mit Lift ) einer zentral gelegenen gepflegten Wohnhausanlage ( Baujahr 1964 ). Die Wohnung wurde vor Kurzem teilweise renoviert, die Räume neu ausgemalt, das Badezimmer komplett erneuert und die Therme durch ein neues Gerät ersetzt. Besonders charmant sind die vorhandenen Parkettböden, die den Räumen eine klassische Wohnatmosphäre verleihen. Auf Wunsch können diese noch neu abgeschliffen und lackiert werden. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem altersgerechten, teilweise renovierten Zustand und bietet somit die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

 

R A U M A U F T E I L U N G:

• Das Entree:  ein großzügiges Vorzimmer mit der Möglichkeit einen Abstellraum abzutrennen


• geräumige Küche


• großes helles Wohnzimmer, ein gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie


• freundliches Kinderzimmer oder Büro


• Schlafzimmer


• Badezimmer mit Wanne und Waschtisch, Waschmaschinenanschluss möglich


• getrennte Toilette

Die Wohnung wird mittels Gastherme ( Radiatoren ) beheizt, die Böden sind Parkett, Laminat und Fliesen. Die Parkettböden werden auf Wunsch noch abgeschliffen und versiegelt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig.Das Haus ist sauber und ordentlich und bietet eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum. Eine Fassadensanierung wurde 2009 durchgeführt.

Die Wohnung liegt in einem schönem Wohngebiet, die U6 Station und S-Bahn Floridsdorf sind rasch erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar !

Betriebskosten: € 307,23 inklusive Rücklage und Ust.

Kaufpreis: 275.000,--

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes, unter  ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <200m
Klinik <175m
Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <425m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <250m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung in der Bertlgasse in 1210 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage nahe Spitz, U6 und S-Bahn. Perfekte Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten und Universität in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren, Banken, Post, Polizei sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind bequem erreichbar.