Diese repräsentative, denkmalgeschützte Zinshausliegenschaft wurde 1872 von Baumeister Franz Beyer errichtet und zählt laut Bundesdenkmalamt zu den prägendsten Gebäuden des Badner Stadtbildes. Prunkvolle Säulen, fein gegliederte Fassaden und aufwendig restaurierte Altbauelemente machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Kapitalanlage mit historischer Strahlkraft.

Das Objekt umfasst 9 exklusive Wohneinheiten, erschlossen durch drei Stiegenhäuser:
• 6 Wohnungen über das zentrale Stiegenhaus
• 2 Erdgeschosswohnungen mit Garten-Zugang
• 1 Wohnung mit separatem Hauseingang
• 1 Einfamilienhaus

Zusätzlich beherbergt das Grundstück ein historisches Einfamilienhaus (ehemals Stallgebäude, umgebaut 1906) sowie ein umfunktioniertes Presshaus, das heute als Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum, Müllraum und Technikraum dient.

Dieses exklusive Anlageobjekt ist voller mietet und wird als gesamte Liegenschaft verkauft. Die Kombination aus historischem Flair, Top-Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit macht es zu einer einmaligen Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.

💰 KAUFPREIS & INVESTITIONSSTRUKTUR
🔹 Gesamtpreis: € 4.900.000,00 (netto, MwSt. überrechnet)
🔹 Kaufpreis: € 3.900.000,00 (netto, MwSt. überrechnet)
🔹 Bauleistung: € 1.000.000,00 (netto zzgl. MwSt.)

🏛 STEUERLICHE ABSCHREIBUNGSMÖGLICHKEITEN (AfA)
💡 Gefahr in Verzug (1 Jahr): € 200.000,00
💡 AfA Bauleistung – Sanierung Denkmalschutz (15 Jahre): € 800.000,00 → jährlich € 53.333,33
💡 AfA Haus unter Denkmalschutz (25 Jahre): € 3.900.000,00 → jährlich € 156.000,00

➡ Gesamtabschreibung im 1. Jahr: € 409.333,33
➡ Gesamtabschreibung ab dem 2. Jahr: € 209.333,33

📌 Vorteil AfA gegenüber Variante 1: € 135.833,33

💡 Besonderheit: Wird das Haus vom Eigentümer unter Denkmalschutz saniert, beträgt die AfA 25 Jahre.


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Denkmalgerechte Sanierung unter Aufsicht des Bundesdenkmalamts
• Hochwertige Materialien: Echtholz-Fischgrätparkett, maßgefertigte Tischlerküchen
• Moderne Zentralheizung (Gastherme) mit individuellen Zählern für eine transparente Abrechnung
• Zusätzlicher Kaminanschluss in jeder Wohneinheit
• Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen
• Schallschutz-Isolierglasfenster erhalten den Altbaucharme und garantieren hohen Wohnkomfort
• 1.800 m² parkähnlicher Garten mit Altbaumbestand – ein grünes Juwel in bester Stadtlage
•Kellerabteile und Allgemeinräume vorhanden
•Bauweise: Ziegel, Dachdeckung Eternit (2023 neu gedeckt)
•Fenster: Kastenfenster aus Holz, gemäß Denkmalschutzvorgaben restauriert
• Bodenbeläge: Parkett (Eiche), Fliesen in Bädern, historische Fliesen in den Gängen
• Wege & Außenanlage: Granitwürfel im römischen Verband
•Reinigung & Gartenbetreuung: Professionell organisiert


LAGE:
• Die Liegenschaft liegt zentral und fußläufig zum Josefsplatz mit gehobener Gastronomie, Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Ärzten und dem Spital – eine perfekte Infrastruktur für Mieter und Investoren.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn, Badner Bahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 8 Min.).

 ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Schnellbahn S1,S2,S3
• Badner Bahn 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

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