Lage: Sonnige Aussichtslage
Nähe: Badeteich/Ratzteich in 9162 Kirschentheuer/Ferlach
Wohn-/Nutzfläche:
- ca. 400,00m² Nutzfläche plus Balkone und Vollkeller
- ca. 350,00m² Wohnfläche plus ca. 30m² Balkonflächen
Grundstück: 1.070m² flaches Grundstück
Baujahr: Um die 1970 - Massivbauweise
Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 400m². Es umfasst zwei Wohnungen im Erdgeschoss, davon eine kleinere Wohnung mit ca. 35,00m² und eine größere Wohnung mit ca. 140,00m². Zusätzlich gibt es 10 Einzelzimmer im 1. Obergeschoss, mit einer durchschnittlichen Größe zwischen 16,00m² bis 23,00m². Drei der Einzelzimmer sind jeweils mit Dusche und WC ausgestattet. Die Liegenschaft befindet sich Nähe dem Badeteich/Ratzteich in Kirschentheuer bei Ferlach und bietet viele Verwendungs- und Investitionsmöglichkeiten, wie Zimmer-Einzelvermietungen (WC mit Bad und Dusche befinden sich am Gang) oder Dauervermietungen, sowie Eigennutzung. 2 Einzelzimmer mit DU/WC sind unbefristet vermietet.
ERDGESCHOSS
ca. 175,00m² Nfl. bestehend aus einer 2 Zi Wohnung mit ca. 35,00m² und einer 4 Zi Wohnung mit ca. 140,00m².
OBERGESCHOSS
ca. 175,00m² Nfl. bestehend aus 9 Einzelzimmer mit einem Damen und Herren-WC, sowie einem Bad mit Dusche und Badewanne im Vorraum. Alle süd/-westlichen Zimmern haben einen Ausgang zum Balkon. 2 Einzelzimmer sind mit DU/WC ausgestattet und diese sind unbefristet vermietet und nicht kündbar.
DACHGESCHOSS
ca. 80,00m² Nfl. bestehend aus einem ca. 18,00m² Einzelzimmer mit DU/WC und aus den restlichen Dachbodenflächen.
KELLERGESCHOSS
ca. 175,00m² Nfl. mit vielen Abstellräumen und mit einem Heiz- und Tankraum. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!
Ausstattung & Highlights:
- Seenähe zum Ratzteich
- gute Vermietbarkeit der Einzelzimmer
- 2 Wohnungen im EG | 9 Einzelzimmer im 1. OG und 1 Einzelzimmer im DG
- Nähe Ferlach und Klagenfurt
Stellplätze: Garage mit ca. 25,00m² PKW-Stellplätze am Eigengrund
Zimmer: 15
Böden: Ältere Fliesen-, Parkett- und Teppichböden
Fenster: Kunststofffenster (2-fach) mit Rollos
Heizung: Ältere ÖL-ZH und Warmwasser mittels Solar
Bad: lt. Pläne
Möblierung: Möbliert
Zustand: Zum Sanieren!
Beziehbar: Ab sofort!
Kaufpreis: € 395.000,--
Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Ansprechpartner:
Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0)
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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weitere Angebote unter:
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
