RARITÄT MIT POTENZIAL – Eingewachsenes Grundstück mit Altbestand und Pool | ZELLMANN IMMOBILIEN
EIN GARTEN VOLLER MÖGLICHKEITEN – Grundstück mit Altbestand, Pool und Entwicklungspotenzial
Manche Immobilien begeistern durch das, was bereits vorhanden ist. Andere durch die Vorstellung dessen, was daraus entstehen könnte. Diese besondere Liegenschaft in Kritzendorf verbindet beides: einen über Jahrzehnte gewachsenen Garten, alten Baum- und Pflanzenbestand, einen bestehenden Swimmingpool und einen historischen Altbestand, der Raum für neue Ideen eröffnet.
Im Mittelpunkt steht die Gelegenheit, eine Liegenschaft mit Charakter und Geschichte nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ob behutsame Revitalisierung, umfassende Neugestaltung oder – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Möglichkeiten – ein neues Wohnkonzept: Hier beginnt die Zukunft nicht auf einer leeren Fläche, sondern in einem bereits gewachsenen Umfeld.
Eine Besonderheit ist das zugrunde liegende Bestandverhältnis mit dem Stift Klosterneuburg. Im Zuge einer Übertragung wird mit dem neuen Bestandnehmer ein neuer, unbefristeter Bestandvertrag mit einem 60-jährigen Kündigungsverzicht seitens des Stifts Klosterneuburg abgeschlossen. Die entsprechenden Rahmenbedingungen werden in diesem Exposé transparent dargestellt.
QUICKREAD: AUF EINEN BLICK
Lage: Kritzendorf – naturnahes Umfeld mit guter Erreichbarkeit von Klosterneuburg und Wien
Liegenschaft: Bestandgrundstück mit gewachsenem Garten und historischem Altbestand
Historische Unterlagen: Einreichunterlagen aus den 1950er-Jahren für eine ursprünglich geplante und bewilligte Unterkunftshütte
Garten: Alter Baum-, Strauch- und Heckenbestand, unterschiedliche Bereiche und Ebenen sowie stellenweise angenehme Privatsphäre
Freizeitbereich: Bestehender Swimmingpool mit Möglichkeiten zur Einbindung in ein neues Gartenkonzept
Nebenflächen: Garten- beziehungsweise Geräteschuppen sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten
Parken: Überdachte Pkw-Abstellmöglichkeit
Bestand: Einfach ausgestattetes Gebäude mit umfassendem Modernisierungs- beziehungsweise Sanierungsbedarf
Widmung: Bauland-Wohngebiet laut vorliegendem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan
Bestandgeber: Stift Klosterneuburg
Übertragung: Einvernehmliche Auflösung des bestehenden Bestandverhältnisses zum Ende eines Kalendermonats und Abschluss eines neuen Bestandvertrages
Neuer Bestandvertrag: Unbefristeter Vertrag mit 60-jährigem Kündigungsverzicht seitens des Stifts Klosterneuburg
Bestandzins: EUR 6.023,64 jährlich, wertgesichert nach VPI 2025
Rechtsgrundlage: Kleingartengesetz (KlGG)
Perspektive: Individuelle Neugestaltung, Revitalisierung oder bauliche Weiterentwicklung – jeweils vorbehaltlich einer projektbezogenen fachlichen und behördlichen Prüfung
DIE LIEGENSCHAFT – EIN GRUNDSTÜCK MIT EIGENEM CHARAKTER
Die Liegenschaft präsentiert sich als gewachsenes, grünes Grundstück, dessen Ch
