Beschreibung 

Die Fabrik1230 verbindet den unverwechselbaren Charakter eines historischen Industriegebäudes mit den Anforderungen moderner Arbeits- und Gewerbewelten. Im dynamisch wachsenden Atzgersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk entstehen vielseitig nutzbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen, die flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte angepasst werden können. Historische Bausubstanz und zeitgemäße Architektur gehen dabei eine besondere Verbindung ein und verleihen dem Standort eine außergewöhnliche Atmosphäre.

Ein wesentlicher Schwerpunkt des Projekts liegt auf dem Thema Nachhaltigkeit. Mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung erfüllt die Fabrik1230 höchste Anforderungen in den Bereichen Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzungskomfort.

Auch die Erreichbarkeit des Standorts überzeugt: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an den Individualverkehr sorgt für kurze Wege. Für Nutzer:innen und Besucher:innen stehen darüber hinaus 42 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Das vielseitige Nutzungskonzept umfasst insgesamt rund 4.000 m² Büroflächen sowie ein etwa 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke. Ergänzt wird das Flächenangebot durch flexibel nutzbare Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten bieten zusätzliche Aufenthaltsflächen und schaffen ein angenehmes Umfeld für Pausen, Austausch und Erholung.

Ein Fitnesscenter sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil ergänzen das Angebot und unterstreichen den ganzheitlichen Charakter der Fabrik1230 als modernen Standort für Arbeit, Gesundheit und Begegnung.

Ausstattung & Haustechnik

• Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz


• Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich


• Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich


• Terrassen mit Holzbelag


• Sichtbare Stahlbetondecke


• Anschlüsse für Teeküche im Bürobereich


• Heiz- und Kühlsysteme über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärberiech


• Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft

Verkehrsanbindung 

Öffentliche Anbindung

• Bus 62A und 64A - Bushaltestelle direkt vor der Fabrik1230 


• S-Bahn: S2, S3 und S4 - Bahnhof Atzgersdorf in rund 10 Minuten erreichbar


• U-Bahn: U6 - Haltestelle Alterlaa in rund 10 Minuten erreichbar

Individualverkehr

• Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A21, A2 und A4 sowie die Südosttangente (A23)

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt.

1. KG
176/02/UO1: 202,06 m² 6,00 €
176/02/UO2: 40,65 m² 7,00 €
176/02/UO3: 131,91 m² 8,00 €
176/03/UO1: 104,91 m² 8,00 €
176/01/UO1: 172,76 m² 8,00 €

EG
174/01/002: 123,06 m² 15,00 €

1. Etage
174/02/101: 311,32 m² 6,50 € - Empore und Büro

3. Etage
OG 3: 589 m² 16,00 € – 17,00 €
174/01/302: 163,83 m² 18,00 € - HMZ/m² für Terrassenfläche €5,00
174/02/301: 504,84 m² 16,00 € - HMZ/m² für Terrassenfläche €5,00
174/01/308: 84,17 m² 17,00 €

4. Etage
OG 4: 1.048 m² 16,00 €
174/02/401: 432,05 m² 16,00 € - HMZ/m² für Terrassenfläche €5,00
174/01/402: 445,54 m² 16,00 €
174/01/401: 170,11 m² 16,00 € - HMZ/m² für Terrassenfläche €5,00

5. Etage
OG 5: 682 m² 16,00 €
174/2/501: 365,61 m² 16,00 € - HMZ/m² für Terrassenfläche €5,00
174/01/501: 316,51 m² 16,00 € - HMZ/m² für Terrassenfläche €5,00

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke &