Diese großzügige Gartenwohnung entsteht im hochwertigen Neubauprojekt EG24 an der Alten Donau. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen, die Fertigstellung ist für 2026/2027 geplant. Je nach Baufortschritt sind individuelle Grundrissanpassungen derzeit teilweise noch möglich, wodurch zukünftige Eigentümer ihre Wohnräume nach persönlichen Vorstellungen mitgestalten können.

Auf einer geplanten Wohnfläche von ca. 93,77 m² erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hellen, offen gestalteten Räumen und großzügigen Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht sorgen.

Der Wohnbereich wird direkt auf eine ca. 18,70 m² große Terrasse führen, die in den außergewöhnlich großzügigen Privatgarten mit rund 158,85 m² übergeht. Diese grüne Oase bietet künftig viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien – ein seltenes Highlight, das das Wohngefühl eines Reihenhauses mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung verbindet

Auch die Lage überzeugt: Die Alte Donau ist in nur etwa vier Gehminuten erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Gleichzeitig sorgen die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die U-Bahn für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Ein privates Kellerabteil mit ca. 5,87 m² ergänzt das Wohnungsangebot und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen, hoher Lebensqualität und einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens verbinden möchten.

In der Anlage gibt es ca. 6 Eigentümer.

 

Vorsorge (Netto) Schlüsselfertig: € 958.000,–

Eigennutzer Schlüsselfertig: € 990.000,-

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Alexander Surulo || .at

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Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: 

Rechtlicher Hinweis:

Wir weisen Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien Gmb

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Donaustadt, unmittelbar an der Alten Donau. Diese Lage vereint Naturverbundenheit mit erstklassiger urbaner Infrastruktur: Die Alte Donau ist in nur rund vier bis fünf Gehminuten erreichbar und lädt zum Schwimmen, Bootfahren und Spazieren ein, während Donauinsel und Donaupark zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bieten. Für Unterhaltung sorgen das nahegelegene Cineplexx Kino sowie das Donauzentrum mit seinem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot.

Die Nahversorgung im Grätzel ist ausgezeichnet: Bäckereien, mehrere Supermärkte (u. a. Hofer, Penny, Billa) und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch ein Ärztezentrum, ein führendes Diagnostiklabor sowie zahlreiche Fach- und Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe bestens gesichert. Familien profitieren zudem von Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen aller Stufen sowie der nahen Veterinärmedizinischen Universität.

Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen, naturnahen Lage exzellent: Über die U1 (nahe Kagran), die Straßenbahnlinie 25 und mehrere Buslinien erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 12 Minuten. Der Flughafen Wien Schwechat ist über die Vienna Airport Lines in ca. 40 Minuten direkt angebunden.