Schnell Zugreifen! Neuer Preis bis Ende November nur € 445.000,--

Zum Verkauf gelangen insgesamt vier gleich geschnittene moderne Doppelhaushälften, Erstbezug!! Empfehlenswert!

Wertbeständige und massive Ziegelbauweise für ein optimales Raumklima.
Wohnfläche ca. 122m², optimal aufgeteilt, zusätzlich riesige 40m² Dachterrasse und sehr große Gartenterrassen.

Im Erdgeschoß befinden sich der Vorraum, Technikraum mit Luft-Wärmepumpe, AR, WC sowie das sehr geräumige Wohn-/Esszimmer mit der offenen Küche und der Ausgang auf die sehr große Gartenterrasse.
Alle Wohnräume wurden mit edlen Echtholzparkett (Eiche rustikal) für ein natürlich warmes Wohnambiente ausgelegt.

Im 1. Obergeschoß finden wir drei Schlafzimmer, ein separates WC, sowie das exklusive Wellness-Bad mit hochwertiger Ausstattung.
Freistehende Badewanne, bodengleiche Dusche, elegantes Doppelwaschbecken.

Im 2. Obergeschoß befindet sich ein offener Raum, welcher als Büro, Bibliothek , Atelier, Wintergarten etc. genutzt werden kann, sowie der Ausgang auf die herrliche große Dachterrasse. Hier lässt es sich herrlich Entspannen und die Freizeit genießen.

Ausstattung:

Fenster: Hochwertige 3-Schicht-Isolierverglasung für optimalen Schall und Wärmeschutz, Kunststoff weiß.
Innentüren: Moderne, planebene Innentüren mit innovativem Magnetschloss-System für lautloses Schließen, weiß.
Sonnenschutz: Elektrisch steuerbare Raffstores bei den Terrassentüren. Elektrische Rollläden an allen Fenstern.
Heizung: Hocheffiziente Wärmepumpe der Marke Vaillant.
Dachterrasse und Gartenterrassen mit witterungsbeständigem, pflegeleichtem Premium-Feinsteinzeug verlegt.
Zukunftsfähige Leerverrohrung vom Zählerkasten zum Parkplatz vorinstalliert für den einfachen und schnellen Anschluss einer E-Ladestation.
Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage wurden bereits getroffen und kann diese vom Erwerber des Hauses jederzeit in Eigenregie umgesetzt werden.

Der Kaufpreis beträgt bis Ende November nur € 445.000,--
Der Kaufpreis für das Doppelhaus mit Garten beträgt € 500.000,--

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft ist an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Georg Thum, 3100 St. Pölten gebunden.

Hinweis: Die beiliegenden Bilder sind teilweise KI generiert und dienen aus Gestaltungsvorschläge. Die Häuser werden gänzlich unmöbliert verkauft!

Lage:
Harland ist ein Stadtteil von St. Pölten.
Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufmöglichkeiten in nur wenigen Augenblicken erreichbar.
Die Autobahn ist in nur 5 Minuten erreichbar.
Der Bahnhof St. Pölten ist mit dem Bus oder Auto in 15 Minuten erreichbar.

EAW in Arbeit.


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Regina Bedenhammer unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	41.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A