ART-DÉCO-RESIDENZ DER EXTRAKLASSE

Exklusives Wohnen am Rand des Wiener Cottageviertels

Es ist mir eine besondere Freude, Ihnen eine außergewöhnliche Residenz in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentieren zu dürfen. Diese seltene Gelegenheit vereint historische Eleganz, architektonische Raffinesse und modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Im Sinne der von den Eigentümern gewünschten Diskretion werden weiterführende Informationen ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme und telefonischer Rücksprache übermittelt.

BESCHREIBUNG

In der dritten Liftetage eines repräsentativen Gründerzeithauses, das im Jahr 2007 mit höchstem Qualitätsanspruch umfassend revitalisiert wurde, erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung, die klassische Wiener Architektur mit zeitloser Art-Déco-Ästhetik verbindet.

Ein besonderes Highlight bildet der großzügige, vollkommen ruhige Balkon mit Blick in begrünte Innenhöfe – ein privater Rückzugsort, der eine seltene Verbindung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre schafft.

Der unverwechselbare Charakter dieser Immobilie zeigt sich in den kunstvoll gestalteten Art-Déco-Stuckelementen, edlen Echtholzparkettböden sowie in der sorgfältigen Ausführung sämtlicher Details. Im Zuge der Revitalisierung wurde zudem besonderes Augenmerk auf höchsten Wohnkomfort gelegt. Hochwertige Schallschutzmaßnahmen sorgen für ein bemerkenswert ruhiges Wohngefühl und unterstreichen die exklusive Qualität dieser Residenz.

Die Wohnfläche von rund 107 m² ergänzt durch einen ca. 13 m² großen Balkon präsentiert sich in exzellentem Zustand. Eine maßgefertigte Küche mit hochwertigen Kunststeinoberflächen und Premium-Geräten, ein großzügiger begehbarer Schrankraum sowie ein elegant ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche erfüllen höchste Ansprüche an Stil und Funktionalität.

Ein trockenes Kellerabteil mit rund 10 m² vervollständigt das Angebot.

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die ausgezeichnete Lage verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Die nahegelegenen Einkaufsstraßen Gentzgasse und Währinger Straße bieten eine erstklassige Auswahl an Nahversorgung, gehobener Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die Nachtlinie N41 gewährleisten eine komfortable Anbindung an die Wiener Innenstadt und die U6.

Der traditionsreiche Kutschkermarkt zählt zu den beliebtesten Adressen des Bezirks und steht für hochwertige Kulinarik, regionale Spezialitäten und ein anspruchsvolles Lebensgefühl.

Für Erholung und Freizeit stehen mit dem Türkenschanzpark und dem Währinger Park zwei der schönsten Grünanlagen des Bezirks in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Kaufpreis: € 849.000,–

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Gemäß FAGG und VRUG können Besichtigungstermine sowie die Bekanntgabe sensibler Objektdaten ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten erfolgen.

Erforderliche Angaben:

• Vor- und Nachname

• Hauptwohnsitz (aktuelle Meldeadresse)

• Telefonnummer

• E-Mail-Adresse

english Version:



PRIVATE ART DÉCO RESIDENCE OF DISTINCTION

Exclusive Living at the Edge of Vienna’s Prestigious Cottage District

It is my distinct pleasure to present an exceptional residence in one of Vienna’s most sought-after residential addresses. This rare offering combines historic grandeur, refined Art Déco elegance, and contemporary living comfort at the highest level.

In accordance with the owners’ wish for absolute discretion, further details will be provided exclusively following direct contact and a personal telephone conversation.

DESCRIPTION

Situated