In einem wunderschönen Jugendstilhaus mit reichlich gegliederter Fassade aus dem Jahre 1907 gelangen drei Wohnungen mit ca. 54,00 m², ca. 65,00 m² und ca. 68,00 m² mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 189,00 m² zum sofortigen Verkauf.
Die drei Wohnungen sind in ihrem Grundriss typische Apartments, wie die Bauweise in Wien um die Jahrhundertwende der Gründerzeit üblich war.
Im Jahre 2018 wurden diese umfassend generalsaniert - Küchen, Bäder und Toiletten neu eingebaut - und somit auf den neuesten Stand der Technik gebracht, wobei auf den Erhalt der Altbauelemente größte Achtsamkeit gelegt wurde. Es finden sich hier Parkettböden sowie wunderschöne Stuckelemente an den Decken. Die Liebe zum Detail sieht man ebenso im Eingangsbereich einiger Wohnungen wo unter anderen sogenannte 'Bassena-Becken' in origineller Art und Weise wieder eingebaut wurden.
Zwei der Objekte wurden in sich noch einmal bautechnisch geteilt, sodass ingesamt fünf Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Eine dieser fünf Wohneinheiten ist noch nicht fertiggestellt und eine weitere befindet sich in belagsfertigem Zustand.
Eine Kurzzeit-Vermietung über Buchungsplattformen wie z.B. Airbnb ist laut Wohnungseigentumsvertrag, der vorliegenden Unterschriften der WEG-Gemeinschaft und aufgrund der Lage außerhalb der Schutzzonen gestattet! Der Zutritt zu den einzelnen Apartments ist mittels schlüssellosen Zutrittssystemen gegeben.
Das gesamte Gebäude wurde im Jahre 2018 anhand von Plänen aus dem ursprünglichen Bauakt aufwendig und liebevoll generalsaniert. Die beeindruckende Jugendstil-Fassade wurde revitalisiert und erstrahlt nun weiß sowie mit den für diesen Baustil typisch goldfarbenen und mintgrünen Stilelementen.
Den drei Wohnungen sind Kellerabteile zugeordnet.
+ zweites Obergeschoss
+ Personenlift
+ ca. 187,66 m² Gesamtwohnfläche unterteilt in
Wohnung 1
+ ca. 54,12 m² Wohnfläche
+ teilweise generalsaniert
+ Eingangsbereich
+ ca. 38,16 m² Wohn-Schlafzimmer mit Teeküche
+ Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer
+ separate Toilette
Wohnung 2
+ ca. 65,16 m² Wohnfläche
+ generalsaniert bzw. belagsfertig
+ Eingangsbereich
Unterteilung in zwei baulich getrennte Wohneinheiten:
+ belagsfertig
+ Vorraum
+ ca. 21,58 m² Wohn-Schlafzimmer mit Teeküche
+ Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer
+ separate Toilette
+ generalsaniert
+ Vorraum
+ ca. 27,77 m² Wohn-Schlafzimmer mit Teeküche und Erker
+ Bad mit Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer
+ separate Toilette
Wohnung 3
+ ca. 68,38 m² Wohnfläche
+ generalsaniert
+ Eingangsbereich
+ ca. 2,35 m² Balkon in den Innenhof
Unterteilung in zwei baulich getrennte Wohneinheiten:
+ Vorraum
+ ca. 20,90 m² Wohn-Schlafzimmer
+ Bad
+ separate Toilette
+ Vorraum
+ ca. 24,83 m² Wohn-Schlafzimmer
+ Bad
+ separate Toilette
Ausstattung
+ teilweise Stuckdecken
+ Parkettböden
+ Fliesenböden
+ Klimaanlagen
+ komplett ausgestattete Teeküchen mit Einbaugeräten
+ Wohn-Schlaf-Bereich mit exklusiver Ausstattung
+ Fußbodenheizungen in den Bädern
+ separate Toiletten
+ Zutritt zu den e
