Wir präsentieren Ihnen diese hochwertig modernisierte Maisonette-Eigentumswohnung in der Nähe vom Floridsdorfer Spitz.

Highlights:

• Top-Ausstattung: die Wohnung wurde komplett saniert - besonders hervorzuheben ist dabei die Luftwärmepumpe als neues Heizungssystem


• Küche: die Gaggenau Einbauküche hat einen Neuwert von 56.000.- - hier werden Kochträume wahr


• Freiflächen: 2 Terrassen und eine Loggia bieten Ihnen immer die Möglichkeit die Sonne zu genießen


• 2 Eingänge: je Stockwerk ein Eingang - das eröffnet viele Möglichkeiten

Die 2 Geschosse teilen sich wie folgt auf:

1. Ebene:

• Masterbedroom mit eigenem Badezimmer (Badewanne und Dusche) und angrenzenden Ankleidezimmer


• ca. 13m² großes Zimmer mit Zugang auf die westseitige Loggia


• fast 19m² großes Schlafzimmer unmittelbar angrenzend an das zweite


• Badezimmer mit Komfortdusche und modernem Waschbecken


• WC mit Handwaschbecken


• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss


• zentrales Vorzimmer mit Stiegenaufgang ins Obergeschoss

2. Ebene:

• weitläufiger Wohn-Essbereich mit Zugang auf die westseitige Terrasse - ruhig gelegen Richtung Innenhof


• Luxusküche mit ostseitiger Terrasse - kochen Sie wie ein Haubenkoch und genießen Sie die Aussicht


• ca. 13 m² großes Schlafzimmer


• WC mit Handwaschbecken


• zweiter Eingangsbereich

In Summe läßt diese Wohnung fast keine Wünsche offen.

Auch das Haus ist sehr gepflegt und im Reparaturfonds liegen ca. 200.000.-

Infrastruktur:

• 5 Minuten bis zum Bahnhof Floridsdorf mit all seinen Anbindungen (Schnellbahn, U-Bahn, Straßenbahn, Busse)


• Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung


• Erholung, Sportmöglichkeiten, Freizeit, Kultur, ... - aufgrund seiner Größe finden Sie im Bezirk alles was das Herz begehrt

Fazit:

Eine repräsentative und zugleich großzügige Maisonettewohnung in einer erstklassigen Lage. Ideal für Familien oder aufgrund der zwei Eingänge für die Kombination Arbeit + Wohnen.

Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an!

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unteroder . Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap