++ Entwicklungsobjekt mit hohem Leerstand & baubewilligtem Ausbaupotenzial – 1160 Wien ++
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Eckzinshaus in Wien-Ottakring, das aufgrund seines bereits hohen Leerstands sowie einer aufrechten Baubewilligung für den Ausbau des Dachgeschosses und des Hofgebäudes hervorragende Voraussetzungen für eine umfassende Projektentwicklung bietet.
Die Liegenschaft verfügt laut aktueller Zinsliste über eine bestehende Nutzfläche von insgesamt 1.249,39 m². Diese gliedert sich in Wohnflächen, Geschäftsflächen sowie ein separates Hofgebäude.
Bestandsflächen
Der Wohnungsbestand umfasst derzeit 23 Mietobjekte mit insgesamt ca. 865,78 m². Besonders hervorzuheben ist der bereits sehr hohe Leerstand.
Die Wohnungsverhältnisse stellen sich aktuell wie folgt dar:
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15 Wohnungen leerstehend – ca. 56 %
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4 Wohnungen befristet vermietet – ca. 33 %
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4 Wohnungen unbefristet vermietet – ca. 11 %
Mehrere der derzeit noch befristet vermieteten Einheiten weisen zudem überschaubare Restlaufzeiten auf, wodurch sich der verfügbare Bestand sukzessive weiter erhöhen kann.
Geschäftsflächen
Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 4 Geschäftsflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 262,97 m².
Davon sind derzeit:
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1 Geschäftsfläche mit insgesamt ca. 45,02m² vermietet
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3 Geschäftsflächen mit insgesamt ca. 217,95 m² leerstehend
Damit steht auch im gewerblichen Bereich bereits ein wesentlicher Teil der Flächen unmittelbar für eine Neuvermietung, Umgestaltung bzw. Einbindung in ein zukünftiges Entwicklungskonzept zur Verfügung.
Hofgebäude
Das bestehende Hofgebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 87,10 m² und ist derzeit befristet vermietet.
Aufrechte Baubewilligung – zusätzlich ca. 605 m²
Ein wesentliches Entwicklungspotenzial der Liegenschaft besteht in der bereits vorhandenen aufrechten Baubewilligung für den Ausbau des Dachgeschosses sowie des Hofgebäudes.
Insgesamt sind gemäß vorliegender Information ca. 605 m² zusätzliche Fläche baubewilligt.
In Verbindung mit dem bereits hohen Leerstand eröffnet dies einem zukünftigen Eigentümer interessante Möglichkeiten zur Sanierung, Erweiterung und nachhaltigen Neupositionierung der gesamten Liegenschaft.
Flächen & Bestand auf einen Blick
Bereich
Bestand / Status
| Bestehende Nutzfläche laut Zinsliste |
1.249,39 m² |
| davon Wohnungen |
ca. 865,78 m² |
| davon Geschäftsflächen |
ca. 296,51 m² |
| davon Hofgebäude |
ca. 87,10 m² |
Aktuelle Mieteinnahmen & Ertragspotenzial
Die Liegenschaft bietet aufgrund des hohen Leerstands erhebliches Potenzial zur kurzfristigen Steigerung der laufenden Mieterträge.
Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt laut aktueller Zinsliste € 1.760,- pro Monat netto.
Aktuell stehen 15 von insgesamt 23 Wohnungen leer. Diese leerstehenden Wohnungen verfügen zusammen über eine Fläche von rund 503 m². Die einzelnen Leerstände und Flächen ergeben si
