Nur wenige Schritte vom Hietzinger Platz und Schönbrunner Schlosspark entfernt, befindet sich diese großzügige Dachgeschosswohnung in absoluter Ruhelage und auf einer Ebene.
Die Wohnung bietet rund 197 m² Wohnfläche und erstreckt sich über das gesamte oberste Geschoss eines charmanten Biedermeierhauses.
Das Herzstück ist der beeindruckende Wohnbereich mit ca. 85 m² und großer Fensterfront mit Blick ins Grüne. Von hier gelangt man direkt auf die rund 54 m² große Terrasse – mit viel Platz für einen Ess- und, Loungebereich, sowie für Hochbeete und Pflanzen.
Eine Klimaanlage sorgt auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima.
Das Highlight: Der Lift führt direkt vom Erdgeschoss bis zur Terrassen- bzw. Wohnebene.
Raumaufteilung
- ca. 197 m² Wohnfläche
- ca. 221 m² Nutzfläche
- ca. 54 m² Terrasse direkt von der Wohnebene begehbar
- großer Wohnbereich mit ca. 85 m² mit Blick in den Garten
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und freistehender Badewanne
- moderner Küchenbereich mit hochwertigen Geräten
- Schrankraum
- 2 Abstellbereiche
- Lift direkt auf die Terrassen- und Wohnebene
- hochwertige Holz- und Fliesenböden
Eine wirklich besondere Wohnung für alle, die viel Platz, eine große Terrasse und eine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Hietzinger Platz und Schönbrunn suchen.
Ein neuer Energieausweis ist derzeit in Erstellung.
Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet und dienen der besseren Veranschaulichung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wattmanngasse überzeugt durch ihre ruhige Lage im Herzen von Hietzing und eine sehr gute Infrastruktur. Die U4-Station Hietzing sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Fußnähe.
Rund um die Hietzinger Hauptstraße befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants. Auch der Schönbrunner Schlosspark liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
