Außergewöhnlich viel Platz für Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder gemeinschaftliches Wohnen – mit zusätzlicher Möglichkeit für Geschäft oder Praxis


Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Flexibilität

Nur selten gelangt eine Liegenschaft auf den Markt, die so viel Platz und so unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Auf einem rund 807 m² großen Grundstück befinden sich zwei miteinander verbundene Wohnhäuser mit insgesamt rund 595 m² Wohnfläche, davon ca. 116 m² ehemalige Geschäftsfläche, sowie über 907 m² Gesamtnutzfläche.

Die besondere Gebäudestruktur mit mehreren bereits vorhandenen bzw. separat nutzbaren Wohnbereichen bietet ideale Voraussetzungen für eine Großfamilie, mehrere Generationen, mehrere Familien oder eine Wohngemeinschaft. Gemeinsames Wohnen und private Rückzugsbereiche lassen sich hier hervorragend miteinander verbinden.

Zusätzlich bieten die großzügigen Erdgeschossflächen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen – beispielsweise mit einem eigenen Geschäft, einer Praxis, einem Büro oder Dienstleistungsbetrieb.

HIGHLIGHTS / FLÄCHEN

• Kaufpreis: € auf Anfrage


• ca. 807 m² Grundstück


• optional zusätzlich ca. 539 m² Baugrundstück mit eigener Zufahrt


• ca. 595 m² Wohnfläche


• davon ca. 116 m² ehemalige Geschäftsfläche


• über 907 m² Gesamtnutzfläche


• ca. 158 m² Kellerräumlichkeiten


• ca. 158 m² Rohdachboden


• zwei miteinander verbundene Wohnhäuser


• mehrere bereits separat erschlossene bzw. separierbare Wohneinheiten


• großzügige und flexibel nutzbare Erdgeschossflächen


• Südostgarten mit Altbaumbestand


• Durchfahrtsgarage für 2 KFZ und weitere Stellmöglichkeiten


• zwei mögliche Zufahrten über Hauptstraße und Steinfeldgasse


• Bauland Kerngebiet


• weiteres Entwicklungs- und Ausbaupotenzial

VIEL PLATZ FÜR MEHRERE GENERATIONEN ODER GEMEINSCHAFTLICHES WOHNEN

Die vorhandene Gebäudestruktur eignet sich ideal für Menschen, die gemeinsam wohnen möchten, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.

Im neueren Gebäude befinden sich bereits zwei separat erschlossene Wohnungen im Obergeschoss und in der Mansarde sowie eine weitere Wohneinheit im Erdgeschoss.

Auch das ältere Wohnhaus verfügt über eine eigenständige Wohnstruktur im Erdgeschoss und kann mit überschaubarem Aufwand wieder vollständig separat genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit vier Zimmern.

Damit bietet die Immobilie bereits heute hervorragende Voraussetzungen für:

• Groß- und Patchworkfamilien


• Mehrgenerationenwohnen


• mehrere Familien unter einem Dach


• Wohnen mit erwachsenen Kindern oder Eltern


• Wohngemeinschaften und gemeinschaftliche Wohnformen


• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Die großzügige, umfangreich sanierte Wohnung im neueren Gebäudeteil überzeugt zusätzlich durch große Räume und eine hochwertige Ausstattung im Landhausstil.

ERDGESCHOSS – WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH

Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft sind die flexibel nutzbaren Erdgeschossflächen.

Insgesamt stehen hier rund 200 bis 220 m² zur Verfügung, die – je nach Bedarf – als Wohnfläche, Praxis, Büro, Geschäft oder Dienstleistungsfläche genutzt werden können.

Die ehemalige Geschäftsfläche verfügt über großzügige Räume und Nebenflächen. Im älteren

Dieses Mehrfamilienhaus in 2603 Felixdorf besticht durch seine ideale Südostwest-Ausrichtung und die zentrale Lage. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Ortszentrum mit Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post sowie Bus- und Bahnhaltestelle – perfekt für ein komfortables und vernetztes Leben.