OBJEKTBESCHREIBUNG

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich großzügige Wohnung mit ca. 255 m² Wohnfläche in der Stumpergasse 7 im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich auf Stiege 2 im 4. Stock eines Hauses ohne Lift und besticht vor allem durch ihr beeindruckendes Raumgefühl und ihren besonderen Loft-Charakter.

Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige, langgestreckte Vorraum ein Gefühl von Weite. Der erhaltene alte Dielenboden, die weißen Wände, großzügigen Fensterflächen und die teilweise offen ineinander übergehenden Wohnbereiche verleihen der Wohnung eine gelungene Mischung aus klassischem Wiener Charme und urbanem Loft-Ambiente.

Das Herzstück bildet der außergewöhnlich weitläufige Wohnbereich. Großzügige Raumöffnungen, Säulen und zahlreiche Fenster schaffen eine offene und repräsentative Atmosphäre. Die Dimensionen der Wohnung eröffnen viel Freiheit bei der individuellen Gestaltung – vom klassischen Familienwohnen bis hin zu einem großzügigen, urbanen Wohnkonzept.

Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer sowie ein zusätzliches Esszimmer. Bis auf den Sanitärbereich sind die Zimmer weitgehend zentral vom Vorraum aus begehbar, wodurch trotz der außergewöhnlichen Größe eine sehr angenehme und praktische Raumaufteilung gegeben ist.

Eine separate Küche ist ebenfalls vorhanden. Eine Besonderheit des Grundrisses besteht darin, dass das Badezimmer mit Badewanne über die Küche erreichbar ist. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates WC.

Der historische Dielenboden in weiten Teilen der Wohnung unterstreicht den individuellen Charakter des Objekts. Besonders die Kombination aus großzügigen Raumdimensionen, viel Tageslicht und klassischen Elementen macht diese Wohnung zu einer Immobilie, die sich deutlich von gewöhnlichen Mietwohnungen abhebt.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• ca. 255 m² Wohnfläche


• 5 Zimmer + separates Esszimmer


• beeindruckender Loft-Charakter


• außergewöhnlich großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche


• großzügiger zentraler Vorraum


• weitgehend zentral begehbare Zimmer


• charaktervoller alter Dielenboden


• zahlreiche große Fenster und sehr gute natürliche Belichtung


• separate Küche


• Badezimmer mit Badewanne, Zugang über die Küche


• separates WC


• interessante architektonische Details und Säulen


• 4. Stock


• Stiege 2


• kein Lift

MIETE:

• Bruttomiete inkl. BK und USt.: 3.499,--


• Kaution: 3 BMM

FAZIT

255 m², großzügige Räume, alter Dielenboden und ein außergewöhnlicher Loft-Charakter: Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die bewusst nicht nach einer klassischen Standardwohnung suchen.

Die beeindruckenden Dimensionen und der offene Charakter bieten viel Raum für individuelle Wohnideen. Eine außergewöhnliche Mietwohnung im Herzen des 7. Bezirks mit viel Persönlichkeit und Wiener Charme.

 

Kontakt

Arkadi Moullaev, BA

📧 E-Mail: 

📞 Telefon:

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als

LAGE – WOHNEN IM 7. BEZIRK
Die Stumpergasse befindet sich im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau und verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten innerstädtischen Infrastruktur.

Das Umfeld bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Wiener Innenstadt sowie weitere zentrale Stadtteile sind durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung rasch erreichbar.

Gerade die Kombination aus zentraler Wiener Lage und einer Wohnfläche von rund 255 m² macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für Interessenten, die außergewöhnlich viel Platz und ein individuelles Wohnambiente suchen.