In erhöhter Aussichtslage von St. Johann in der Haide erwartet Sie eine Immobilie, die Wohnkomfort, Privatsphäre und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise vereint. Auf einer Wohnfläche von rund 240 m²und einem großzügigen 1.471 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses im Jahr 2007 errichtete Anwesen als exklusiver Rückzugsort für Menschen mit hohen Ansprüchen an Wohnen, Erholung und Lebensqualität.

 

Eingebettet in ein gepflegtes Grundstück mit Naturbadeteich, Wellnessbereich und Ausblick auf Hartberg bietet dieses Anwesen einen Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen.

 

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige und lichtdurchflutete Eingangsbereich ein Gefühl von Offenheit und Eleganz. Die Wohnebene ist barrierefrei erreichbar und bildet das Herzstück des Hauses. Die großzügige Küche mit Speisekammer und integriertem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse aus hochwertigem Bangkirai-Hartholz, die mit ihrem Essbereich und dem herrlichen Ausblick zum Verweilen einlädt. Das angrenzende Wohnzimmer begeistert durch seine Großzügigkeit und den stilvollen Kaminofen, der besonders in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

 

Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC.

 

Im unteren Geschoss eröffnet sich eine private Wohlfühlwelt, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das beeindruckende Hauptschlafzimmer bietet einen unvergleichlichen Blick auf den Naturbadeteich und verfügt über einen eigenen Schrankraum sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Großzügige Verglasungen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen-und Außenbereich und ermöglichen den direkten Zugang in den Garten.

 

Die zwei weiteren Schlafzimmer verfügen ebenfalls über Terrassentüren und direkten Gartenzugang. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für hohen Wohnkomfort.

 

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der Wellnessbereich. Die Sauna mit angrenzendem Fitness-und Ruhebereich bietet Erholung auf höchstem Niveau. Von hier gelangen Sie direkt in den Außenbereich der zu jeder Jahreszeit entspannende Stunden unter freiem Himmel ermöglicht.

 

Der liebevoll gestaltete Garten präsentiert sich als private Wohlfühloase. Der Naturbadeteich bildet den Mittelpunkt der Außenanlage und verleiht dem Grundstück ein einzigartiges Ambiente. Ein Grillplatz mit gemütlichem Essbereich schafft den perfekten Rahmen für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden.

 

Technische Ausstattung & Infos:

• Alarmanlage


• Zisterne


• Baujahr 2007


• 13 Obstbäume


• Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe


• Kontrolliertes Belüftungssystem für angenehmes Raumklima


• Elektrische Raffstores zur komfortablen Beschattung


• Zentrale Staubsaugeranlage


• Fußbodenheizung


• Großzügige Garage mit Platz für bis zu 3 Fahrzeugen


• Monatliche Betriebskosten: ca. 232€

 

3D RUNDGANG

DURCH DIE IMMOBILIE:

 

 

Um alle Details zu erfassen, empfehlen wir eine „Begehung“ auf einem Gerät mit großem Bildschirm. Sie können ebenfalls Abmessungen der Räume in diesem Rundgang vornehmen.

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Die Liegenschaft befindet sich in St. Johann in der Haide, einer der
gefragtesten Wohnlagen im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld. Die besondere
Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnahem Wohnen und
ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders
attraktiv.

Das Haus liegt in einer angenehm ruhigen Umgebung und bietet ein hohes
Maß an Privatsphäre. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Wiesen,
Feldern und der sanften Hügellandschaft der Oststeiermark. Von der
Liegenschaft aus eröffnet sich ein schöner Ausblick auf Hartberg und die
umliegende Region, wodurch ein ganz besonderes Wohngefühl entsteht.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden
Infrastruktur. Das Zentrum von Hartberg mit seinen zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Ärzten
und Freizeiteinrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die
Auffahrt zur Süd Autobahn (A2) befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Dadurch erreichen Sie Graz in rund 40 Minuten und Wien in etwa 90
Minuten. Die Lage eignet sich somit ideal für Pendler, die die Ruhe des
Landlebens mit einer schnellen Anbindung an die Ballungsräume verbinden
möchten.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Region bietet ein weitläufiges Netz an Rad- und Wanderwegen,
Golfplätze, Thermen sowie vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Damit verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit hoher
Lebensqualität und bester Erreichbarkeit.