Diese moderne und barrierefreie Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hohe Decken und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Auf rund 103 m² Wohnfläche stehen insgesamt 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich zur Verfügung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

 

Der offene Wohnbereich bietet direkten Zugang in den Garten, wodurch innen und außen harmonisch ineinander übergehen – perfekt für entspannte Nachmittage im Grünen oder gesellige Abende im Freien. Zusätzlich gibt es einen Balkon, der von zwei Schlafzimmern aus begehbar ist und damit zusätzlichen Freiraum schafft.

 

Auch funktional ist die Wohnung bestens ausgestattet: Ein großzügiger Technikraum/Speis sorgt für Stauraum und Ordnung, Bad und WC sind getrennt, und die Ausführung mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern sowie Vollwärmeschutz bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz.

 

Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit, ideal z. B. zum Einstellen von Motorrad, Fahrrad oder als zusätzlicher Stauraum. Für das Auto stehen zwei Carport-Abstellplätze sowie ein weiterer nicht überdachter Stellplatz zur Verfügung. Zudem stehen ausreichend freie Besucherparkplätze zur Verfügung, was den Alltag und den Empfang von Gästen besonders komfortabel macht.

 

 

 

Sonstiges:

 

Das aktuelle monatliche Vorschreiben für Betriebskosten inklusive Heizung, Reparaturrücklage und Warmwasser beläuft sich auf € 303,93

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <8.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage und bietet eine sehr gute
Erreichbarkeit – insbesondere durch die Nähe zur B54. Dadurch sind sowohl
die tägliche Infrastruktur als auch umliegende Orte und regionale Zentren
bequem erreichbar.
Trotz der guten Verkehrsanbindung punktet das Objekt mit einem privaten
Außenbereich und einer Wohnlage, die eine attraktive Kombination aus
Alltagstauglichkeit und Rückzugsmöglichkeit bietet.
Durch die nahegelegene B54 ist die A2 Südautobahn rasch erreichbar – ein
klarer Vorteil für Pendler und alle, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung
legen.
Supermarkt: 1min
Volksschule & Kindergarten: 2 - 3min
Hartberg: 12min
Autobahnauffahrt A2: 12min