In ruhiger Lage am Masenberg befindet sich diese ehemalige Gastronomieliegenschaft mit Wohnhaus und Nebengebäuden. Das Objekt umfasst eine Kombination aus Gewerbeflächen, Wohnnutzung sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss.

 

Der Gastronomiebetrieb wurde 1964 errichtet und 1978 durch einen Saalzubau erweitert. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Im Erdgeschoss stehen rund 440 m² Nutzfläche zur Verfügung, bestehend aus einem großen Saal, Barbereich, Küche, drei Nebenräumen, WC-Anlagen und Abstellflächen. Der Keller umfasst ca. 311 m².

 

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine separate Wohneinheit mit ca. 136 m² Wohnfläche. Diese ist sowohl über den Gastronomiebereich als auch über einen eigenen Zugang von außen erreichbar. Die Einheit verfügt über drei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

 

Das Dachgeschoss mit ca. 451 m² wurde für eine Zimmervermietung vorbereitet. Es stehen ein Balkon sowie eine Terrasse zur Verfügung. Zusätzlich ist ein Spitzboden vorhanden.

Das Hofgebäude umfasst eine Garage sowie Lagerflächen mit insgesamt ca. 65 m². Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, bestehend aus Küche mit Essbereich, Schlafzimmer und Bad mit WC. Diese Einheit ist ebenfalls von außen begehbar.

 

Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert, die Heizungsanlage (Öl) stammt aus dem Jahr 2005.

 

Die Liegenschaft befindet sich im Freiland. Im Einreichplan ist eine Wohneinheit bewilligt. Weitere bauliche Maßnahmen bzw. Nutzungsänderungen sind aufgrund der geltenden Raumordnung nur eingeschränkt möglich und bedürfen einer gesonderten Prüfung durch die Behörde.

 

Eckdaten:

 

•Ehemaliger Gastronomiebetrieb („Zisser Taverne“)

• Baujahr: ca. 1964, Saalzubau 1978

• Fenster erneuert: ca. 2000

• Heizung erneuert: ca. 2005

• Gewerbefläche Erdgeschoss: ca. 440 m²

• Kellerfläche: ca. 311 m² (teilunterkellert)

• Dachgeschoss: ca. 451 m² – für Zimmervermietung vorbereitet

•Wohnhaus: ca. 136 m²

•Hofgebäude: Garage & Lager ca. 65 m²

•Kleinwohnung im Hofgebäude: ca. 65 m²

•Balkon und große Terrasse im Dachgeschoss

•Ruhige Lage am Masenberg mit touristischem Potenzial

•Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Gastronomie, Beherbergung, Wohnen)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung

Die Liegenschaft befindet sich in Prätis 111, eingebettet in die idyllische
Hügellandschaft rund um den Masenberg, einer der beliebtesten
Aussichtspunkte der Region Joglland. Die naturnahe Lage zwischen Vorau
und Pöllau vereint Ruhe, Erholung und touristisches Potenzial in idealer
Weise.

Der Masenberg ist ein bekanntes Ausflugsziel mit hoher Freizeit- und
Erholungsqualität. Wanderwege, Radstrecken sowie zahlreiche
Naturerlebnisse ziehen ganzjährig Besucher an und bieten beste
Voraussetzungen für eine zukünftige Nutzung im Bereich Gastronomie oder
Zimmervermietung. Die erhöhte Lage sorgt zudem für ein angenehmes
Klima sowie eine reizvolle Aussicht auf die umliegende Landschaft.

Durch die Kombination aus touristischer Lage, guter Erreichbarkeit und
naturnahem Umfeld stellt dieser Standort eine attraktive Grundlage für
unterschiedlichste Nutzungskonzepte dar.