3-ZIMMER LOGGIAWOHNUNG IN SIEGHARTSKIRCHEN

Diese gut gepflegte 3-Zimmer Loggia Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss und der ruhigen Lage im Zentrum. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock ohne Lift. Mit der guten Infrastruktur und öffentlicher Anbindung wäre diese Wohnung ideal als Startwohnung geeignet.

AUSSTATTUNG: Baujahr 1988, Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung, Heizung mit Infrarot Heizpaneelen und Elektroheizkörper, Einbauküche, Parkettboden, großzügige Loggia

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 60,9 fGEE: 3,14

RAUMAUFTEILUNG DER WOHNUNG (68 m²):
Vorraum, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, offene Küche und Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Loggia

Zusätzliche Bereiche: großzügiges Kellerabteil und gemeinschaftlich genutzter Spielplatz.

LAGE: Durch die gute Lage sind Gastronomiebetriebe und Nahversorger in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Direkt in Sieghartskirchen befindet sich eine Bushaltestelle mit guten Anbindungen nach Tulln (25 Min.), Wien Hütteldorf und zum Bahnhof Tullnerfeld (11 Min.), 3 Autominuten entfernt vom nächsten Supermarkt. Diverse Ärzte befinden sich in Sieghartskirchen und sind schnell erreichbar. Der Kindergarten, die Volks- sowie die Mittelschule sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen.

TULLN vereint als moderner Standort eine erstklassige medizinische Versorgung durch das Universitätsklinikum mit einem lückenlosen Bildungsangebot vom Kindergarten bis zur Fachhochschule. Dank der exzellenten Infrastruktur und hohen Lebensqualität bietet die Gartenstadt ein ideales Umfeld für zum Leben. Auch das kulturelle Angebot ist in Tulln am Hauptplatz und auf der Donaubühne besonders hervorzuheben. Als dynamisches Zentrum an der Donau positioniert sich Tulln somit als zukunftssicherer Raum für Arbeit, Bildung und Gesundheit.

MONATLICHE KOSTEN:
BETRIEBSKOSTEN: EUR 190,88
VERWALTUNG: EUR 44,94
ERHALTUNGSBEITRAG: EUR 119,49
GESAMT: EUR 355,31 zuzüglich Stromkosten

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Ing. Clemens Leodolter gerne unterzur Verfügung.

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Heizwärmebedarf:	60.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E