MODERNES WOHNEN BEIM STADTZENTRUM - Neubauwohnungen in hervorragender Lage

In der Maximilianstraße x Ecke Kremser Landstraße in St. Pölten zwischen dem Hauptbahnhof und dem Universitätsklinikum wurden aufgeteilt auf zwei Stiegen Wohnungen zwischen 42m2 - 124m2 erbaut.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage mit Nähe zum Stadtzentrum (fußläufig in 7 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Hauptbahnhof (zu Fuß in 5 min erreichbar) ausgezeichnet. 

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Die Highlights für Sie zusammengefasst:

-) Energieeffizienter Neubau

-) Hochwertige Ausstattung

-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)

-) Voll ausgestattete Küche inkludiert

-) 3-Scheiben-verglaste Kunststoff-Fenster mit Außenbeschattung

-) Mittels Fernwärme betriebene Fußbodenheizung

-) Garagenplätze anmietbar

-) Einlagerungsraum für jede Wohnung inkludiert

-) Begrünter, ruhiger Innenhof 

-) Hervorragende Lage – wenige Minuten vom Hauptbahnhof und Stadtzentrum entfernt

Wohnung Stiege 2 Top 20:

Verfügbar ab 01.01.2027

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,38 m² Wohnfläche  und ca. 5,73 m² Terrasse + 8,36 m² Loggia liegt im Dachgeschoss (mit Lift) und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum ca. 11,00 m²


• Wohnküche ca. 23,97 m²


• 1. Zimmer ca. 12,35 m²


• Schrankraum ca. 7,64 m²


• 2. Zimmer ca. 12,97 m²


• 3. Zimmer ca. 12,97 m²


• Badezimmer ca. 7,42 m²


• separates WC ca. 1,46 m²


• Abstellraum ca. 1,60 m²

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. 

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.451,11 Euro (inkl. BK und USt.). 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete. Energiekosten (Warmwasser, Heizung, Strom) werden gesondert nach eigenem Verbrauch mit dem jeweiligen Lieferanten abgerechnet.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für monatlich € 79,80 (inkl. BK und USt.) angemietet werden. Bei Bedarf können auch mehrere Tiefgaragenstellplätze angemietet werden.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Die Wohnung kann ab 01.01.2027 bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur bei diesem Wohnbauprojekt ist absolut hervorragend: Nur wenige Meter entfernt befindet sich der Hauptbahnhof St. Pölten und gleich dahinter auch die Fußgängerzone. Zu Fuß ist der Bahnhof in etwa 5 Minuten erreichbar, mit dem Rad benötigt man dank St. Pöltens gut ausgebauter