CHARMANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN DÖBLING – KOMPAKT WOHNEN IN GRÜNER LAGE

In begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung als attraktive Wohnlösung für Singles, Pendler oder Anleger, die eine kompakte Wohnung in gepflegter Umgebung mit sehr guter Anbindung an die Wiener Innenstadt suchen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss OHNE Lift einer gepflegten Wohnhausanlage. Aufgrund der angenehmen Stiegenführung mit vergleichsweise flachen Stufen ist das Dachgeschoss dennoch gut erreichbar. Die im Jahr 2019 erfolgte Renovierung sorgt für einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand.

Auf rund 36 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein gut nutzbares Raumkonzept. Vom Vorraum sind die wesentlichen Wohnbereiche separat zugänglich. Herzstück ist der rund 20 m² große Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Ergänzt wird dieser durch ein kleines Kabinett, das ausreichend Platz für ein Bett bietet und damit als kompakter Schlafbereich oder alternativ als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und ein WC. Die Wohnung ist nach Norden in Richtung Ruthgasse orientiert. Ein besonderes Plus der Wohnhausanlage ist der großzügige Hausgarten zur gemeinschaftlichen Mitbenützung, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Wohnfläche: ca. 36 m²

Zimmer: 1,5 Zimmer

Etage: Dachgeschoss / 3. Obergeschoss ohne Lift

Renovierung: 2019

Wohn-/Essbereich: ca. 20 m² mit offener Küche

Kabinett: als Schlafbereich oder Büro nutzbar

Küche: Einbauküche vorhanden

Badezimmer: Fenster, Badewanne & WC

Heizung: Gasetagenheizung

Ausrichtung: Nord, Richtung Ruthgasse

Hausgarten: großzügige Grünflächen zur Mitbenützung

Keller: großes Kellerabteil

Allgemeinflächen: Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum & Waschküche

Vermietung: unmöbliert vermietet

Lage: Formanekgasse nahe Saarplatz, 1190 Wien

KOMPAKTES WOHNKONZEPT MIT SEPARATEM SCHLAFBEREICH

Die rund 36 m² Wohnfläche werden effizient genutzt. Der etwa 20 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen kleinen Essplatz.

Das zusätzliche Kabinett schafft einen entscheidenden Mehrwert gegenüber einer klassischen Einzimmerwohnung. Der Raum bietet Platz für ein Bett und ermöglicht damit eine räumliche Trennung von Wohnen und Schlafen. Alternativ eignet er sich als kleines Homeoffice oder Arbeitszimmer.

RAUMAUFTEILUNG

Vorraum

Wohn-/Essbereich mit offener Küche ca. 20 m²

Kabinett / Schlaf- oder Arbeitszimmer

Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC

AUSSTATTUNG & ZUSTAND

Die Wohnung wurde 2019 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Besonders angenehm ist das Badezim