Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Fernwärme
Ihr neues Zuhause über den Dächern des 5. Bezirks:
Diese ca. 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (selbstverständlich mit Lift erreichbar) und überzeugt durch einen erstklassigen, effizienten Grundriss. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, rund 36 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für ein rundum helles Wohngefühl und bieten direkten Zugang auf den ca. 7 m² großen, überdachten Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien mit Weitblick über die Dächer Margaretens.
Zusätzlich stehen Ihnen zwei getrennt begehbare, helle Zimmer (ca. 15,7 m² und 14,9 m²) zur Verfügung, die sich ideal als Hauptschlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung, ein separates WC sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Raumangebot optimal ab.
Das Gebäude: Gepflegter Neubau aus 2013 mit Fernwärme
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2013. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen komfortabel über das Fernwärmenetz. Eine solide Bausubstanz und eine funktionierende Eigentümergemeinschaft sorgen für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Die Ausstattung: Gehobener Standard & stilvolles Bad
Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattungsqualität:
Neuwertiges Design-Badezimmer: Erst kürzlich mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet – ausgestattet mit einer bodenebenen Walk-In-Regendusche, eleganten dunkelblauen Fliesenakzenten, großformatigem Feinsteinzeug sowie einem maßgefertigten Echtholz-Waschtisch mit Aufsatzbecken und integrierten Nischenregalen.
Wohnbereiche & Böden: Hochwertiger Echtholz-Parkettboden im Vorraum und in allen Wohnräumen sorgt für eine warme Wohnatmosphäre.
Voll ausgestattete Küche: Die offene Einbauküche verfügt über gepflegte Marken-Geräte der letzten Jahre sowie einen nagelneuen Kühlschrank.
Stauraum & Tischlerarbeit: Ein im Wohnbereich integriertes, maßgefertigtes Wandregal bietet optimalen Platz für Bücher oder Dekoration.
Fenster & Sonnenschutz: Kunststoff-Isolierglasfenster mit außenliegenden Jalousien für effektiven Sonnenschutz.
Die Lage: Urbane Dynamik & erstklassige Öffi-Zukunft
Die Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk bietet eine hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld:
