Traumhaftes Raumangebot am Dürrnberg – Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

OBJEKT-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Gesamtwohnfläche: 279,87 m²
Grundstücksfläche Gesamt: 815 m² (2 Parzellen)
Nutzfläche Keller & Garage: 74,18 m²
Balkonflächen: 36,13 m²
Terrassenflächen: 100m²
Baujahr: Errichtet /Ursprungsbaujahr ca. 1900
Aufstockung 1976/ Fenster 2011 & 2015

Hinweis: Alle Angaben, insbesondere die Flächenangaben, erfolgen ohne Gewähr und nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der übergebenen Unterlagen (Baubeschreibungen, Grundbuchauszug, Bestandspläne) sowie Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Flächenangaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung & Lage

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Wohnhaus in bester, ruhiger Aussichtslage von Bad Dürrnberg.
Das Objekt liegt eingebettet in die malerische Kur- und Erholungsregion oberhalb der historischen Keltenstadt Hallein und bietet durch seine großzügige Raumaufteilung hervorragende Nutzungsmöglichkeiten als Dreifamilienhaus, Generationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Geschosse (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und verfügt zusätzlich über eine eigenständige Doppelgarage. Dank der kontinuierlichen Pflege und der Fenstertausche im Erd- und Obergeschoss (2011) sowie Dachgeschoss (2015) befindet sich die Immobilie in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit zwei Balkonen, die sich aktuell in einem weit fortgeschrittenen Sanierungsstadium befindet. Böden und Fliesenarbeiten sind bereits ausgeführt. Vor einem Bezug sind noch Restarbeiten, insbesondere die Fertigstellung des Badezimmers und der Einbau von Innentüren, erforderlich. Unabhängig davon ist vorab die statische Relevanz der Erschütterungsrisse im Erdgeschoss gutachterlich zu klären.

Objektzustand / Baumängel:

- Sichtbare Rissbildungen und Erschütterungsschäden am Mauerwerk infolge Erdarbeiten auf dem Nachbargrundstück.
Eine detaillierte Begutachtung durch Fachpersonal vor Ort ist nach Absprache jederzeit möglich.

- Der Zustand der Immobilie entspricht dem Baujahr und weist teilweisen Renovierungs- sowie Sanierungsbedarf auf. Zur genauen Einschätzung des Aufwands wird eine Besichtigung vor Ort empfohlen. Eine Begutachtung durch vom Käufer beauftragte Fachleute ist ausdrücklich willkommen. Sämtliche Kosten für diese Begutachtung beziehungsweise Erstellung von Gutachten werden vom Käufer getragen.

IHR INVESTMENT- & WOHNVORTEIL
• Vielseitige Nutzung: Perfekt geeignet als Renditeobjekt zur Vermietung von 3 separaten Wohnungen oder als
repräsentatives Mehrgenerationenhaus.
• Attraktive Freiflächen: Sonnenverwöhnter Garten (insgesamt 815 m² Grund) mit wunderschöner Hang- und
Aussichtslage in Bad Dürrnberg.
• Garage & Stellplätze: Eine geräunige Doppelgarage (31,98m²) sowie Vorplätze bieten ausreichend Stellplätze für PKWs

Genauere Angaben entnehmen Sie bitte dem Exposé im Anhang.

Sie haben noch Fragen oder möchten das Objekt persönlich besichtigen?
Schreiben Sie mir einfach oder rufen Sie mich an:

Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: +43 (0)Mail:
Homepage: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	138.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.71